De Belastingdienst heeft voor €14 mln beslag laten leggen op het vastgoed van woningverhuurder Change= in Utrecht. Dat blijkt uit een document van het Kadaster dat is ingezien door het FD. Het gaat om twee woongebouwen met in totaal zeshonderd studio’s en bijbehorende parkeergarage in de Utrechtse wijk Leidsche Rijn
Change=raakte eerder in opspraak vanwege conflicten met huurders over te hoge servicekosten en een dispuut met de fiscus over te laat ingediende belastingaangiften. Voor deze laatste aantijging werd oprichter en bestuurder Ralph Mamadeus begin maart door de rechter veroordeeld tot een voorwaardelijke gevangenisstraf.
Waarom de Belastingdienst op 24 maart beslag heeft gelegd, is vooralsnog onduidelijk. Mamadeus was de afgelopen dagen telefonisch niet bereikbaar voor commentaar. De Belastingdienst laat weten niet in te kunnen gaan op individuele gevallen.
In algemene zin zegt de fiscus beslag te kunnen leggen wanneer sprake is van ‘openstaande en invorderbare belastingschulden of schulden waarvoor zekerheid gesteld moet worden’. Dat laatste is bijvoorbeeld het geval als er een risico bestaat dat de belastingplichtige naar het buitenland vertrekt.
Aan de stok
Change= verwierf ruim tien jaar geleden naamsbekendheid toen het stelde tientallen sociale wooncomplexen te gaan bouwen, speciaal voor werkende jongeren die moeilijk een zelfstandige huurwoning kunnen vinden. Maar bij twee grote appartementencomplexen die Change= verhuurde in Amsterdam, kreeg het vastgoedbedrijf het al snel aan de stok met huurders vanwege de hoge extra kosten die zij betaalden bovenop de huur.
In de wet staat dat verhuurders alleen daadwerkelijke kosten in rekening mogen brengen en daar dus geen winst op mogen maken. Zowel de huurcommissie als de rechter oordeelde destijds dat Change onterecht kosten in rekening bracht en dat deze moesten worden terugbetaald aan huurders.
‘Fragiele staat’
Half februari stonden Change= en bestuurder Mamadeus opnieuw voor de rechter. Ditmaal op verdenking van het moedwillig niet of te laat doen van de aangifte vennootschapsbelasting over de jaren 2018, 2020 en 2021. Ook de aangifte inkomstenbelasting over 2019 diende Mamadeus niet op tijd in. Volgens het Openbaar Ministerie zou €561.732 aan vennootschapsbelasting niet op tijd zijn betaald door Change=.
Begin maart legde de rechter het bedrijf hiervoor een geldboete op van €25.000. Mamadeus kreeg een taakstraf van 150 uur en drie maanden voorwaardelijke celstraf. Tijdens de rechtszaak stipte het OM meermaals de ‘fragiele staat’ van de financiële administratie aan van het verhuurbedrijf, dat de afgelopen tien jaar drie keer van accountant wisselde.
Schadevergoeding
Ook met de eigenaren van de wooncomplexen die Change= in Amsterdam beheerde, raakte de woningverhuurder eerder in conflict. Zo spande ISF2, onderdeel van het Deutsche Bank-fonds DWS, met succes een kort geding aan om ervoor te zorgen dat de huismeester en het internet niet langer door Change= werden geleverd voor het pand in Amsterdam-Zuidoost.
Toen DWS het beheercontract volledig wilde opzeggen, vanwege het geschil rond de servicekosten, stapte Change= naar de rechter. Het Duitse fonds moest vervolgens een schadevergoeding van € 3,9 mln betalen aan Change omdat het besluit tot opzegging onvoldoende gemotiveerd was.
Inmiddels is Change= niet meer de beheerder van het pand van ISF2. Ook CBRE IM, eigenaar van een complex in Amsterdam Nieuw-West, nam afscheid van Change=. De woningverhuurder is alleen nog eigenaar en verhuurder van het wooncomplex in Leidsche Rijn. Op deze twee gebouwen en bijbehorende parkeergarage heeft de Belastingdienst nu voor € 14 mln beslag gelegd.
