Bijna € 10 mrd geïnvesteerd in Nederlands vastgoed

Het investeringsvolume in 2014 komt uit op € 9,7 mlrd. Op 2007 na is dit het hoogste volume sinds de millenniumwisseling. Dat blijkt uit onderzoek van DTZ Zadelhoff.

'Het hoge aandeel buitenlandse investeerders (60%) is opvallend en het feit dat er voor maar liefst € 3,2 mrd in woningen is geïnvesteerd', zegt Frans van Toor, partner bij DTZ Zadelhoff en verantwoordelijk voor Investments. 'Het woningsegment heeft met 33% het grootste aandeel in het totale investeringsvolume.'

In vergelijking met vorig jaar is sprake van een forse groei van het investeringsvolume van € 5,5 mrd in 2013 naar € 9,7 mrd in 2014. De investeringen in woningen zijn in een jaar tijd verdubbeld, net als de investeringen in bedrijfsruimte/logistiek. In kantoren is in 2014 € 2,9 mrd geïnvesteerd, in 2013 was dat € 1,9 mrd. De investeringen in winkels zijn meer dan verdubbeld: van € 600 mln in 2013 naar € 1,5 mrd in 2014.

Gelijkenis met AEX
De situatie op de kapitaalmarkten draagt bij aan deze stijging in vastgoedinvesteringen. Zo vertoont de ontwikkeling van het investeringsvolume een opvallende gelijkenis met de ontwikkeling van de slotkoersen van de AEX-index. Immers, staatsobligaties leveren nu relatief weinig rendement op door de huidige lage rentestand. De combinatie van een lage rentestand, veel beschikbaar kapitaal en de waardeontwikkeling van Nederlands vastgoed heeft ertoe geleid dat in ons land veel in vastgoed is geïnvesteerd.

Op de Nederlandse kantorenmarkt is duidelijk dat de koopsom per vierkante meter de afgelopen jaren is gedaald. Voor het uitbreken van de crisis (2007) lag deze nog op bijna € 2000, terwijl dat nu rond € 1500 ligt. 'Nederlands vastgoed is voor de buitenlandse investeerders aantrekkelijk geprijsd en dit is het juiste instapmoment. De verwachting is dat de vraag in het komende jaar wordt gecontinueerd', aldus Van Toor.

Top 10 zonder Nederlanders
Dat buitenlandse partijen grotere volumes investeren blijkt ook uit de top 10 grootste transacties van 2014. In de top 10 is geen enkele Nederlandse belegger terug te vinden. Dat betekent overigens niet dat Nederlandse beleggers niet slagvaardig zijn. Een mooi voorbeeld is de aankoop door Bouwinvest van de Citroëngebouwen aan het stadionplein in Amsterdam.

Van Toor: 'Waar de aandacht van buitenaf traditioneel wat meer op kantoren was gericht, konden in 2014 alle segmenten op buitenlandse interesse rekenen. Over het algemeen investeren buitenlandse partijen grotere volumes dan Nederlandse beleggers.'
Dit zorgt ervoor dat bijna € 6 mrd door buitenlandse partijen is geïnvesteerd, terwijl zij maar bij 19% van het aantal transacties betrokken zijn. Angelsaksische partijen hebben een aandeel van een derde van het volume, met een aandeel van slechts 9% in het totale aantal transacties. Duitse partijen zijn goed voor 18% van het investeringsvolume, met een aandeel van 3% in het totale aantal transacties. Nederlandse investeerders zijn goed voor 40% van het investeringsvolume, met een aandeel van 81% van het totale aantal transacties.