Leegstand neemt toe, ondanks licht stijgende kantooropname

De kantooropname in Nederland is vorig jaar met 1,2% licht gestegen naar ruim 1 mln m². Er bestaan echter grote regionale verschillen. Net als vorig jaar vinden de grootste transacties plaats in de kernsteden. Ondanks een stabiel aanbod is de leegstand verder toegenomen naar 16% (7,9 mln m²).

Dat blijkt uit de regionale factsheets van DTZ Zadelhoff. De opname in de regio Amsterdam was 24% hoger dan vorig jaar en beslaat daarmee een kwart van de totale Nederlandse opname van kantoorruimte. De regio’s Rotterdam (+5,5%) en Utrecht (+9,2%) noteerden ook een positieve opnameontwikkeling. In de regio Den Haag was na de opleving van de kantooropname in 2013 sprake van een fors lager opnameniveau (–36%). Hiermee ligt de opname in de regio Den Haag circa 20% onder het vijfjaargemiddelde.

2014 was vooral het jaar van herontwikkelingen, met talloze voorbeelden waarbij kantoorruimte aan het aanbod werd onttrokken om te worden getransformeerd naar een andere functie.

Kantoorgebruikers kiezen volgens DTZ Zadelhoff veel nadrukkelijker de kernsteden, doordat in deze steden kwalitatief hoogwaardig vastgoed beschikbaar is en (centrale) locaties in deze steden levendig zijn en meer geschikt voor het kantoor als ontmoetingsplek. De tendens dat deze locaties een grotere aantrekkingskracht hebben, zet door.

Het aanbod van bedrijfsruimte is met 9,6 mln m² stabiel gebleven. Het opnameniveau komt met 2,7 mln m² 14% hoger uit dan een jaar eerder. Deze toename wordt vooral veroorzaakt door logistieke dienstverleners die tussen de Rotterdamse haven en het achterland van België en Duitsland distributiecentra betrokken. Doordat het aanbod van kwalitatief hoogwaardig logistiek vastgoed hier schaars is, vindt veel van deze dynamiek plaats in nieuw ontwikkelde distributiecentra. Hoewel de opname is gestegen, neemt door deze nieuwbouw het aanbod niet af.