Volgens CBRE zijn vakantieparken in Nederland populairder dan ooit doordat de vraag naar overnachtingen veel sneller stijgt dan het aanbod, terwijl er nauwelijks nieuwbouw is. Ook ‘premiumisation’ speelt een rol.
Het aantal overnachtingen in vakantieparken is sinds 2012 met ruim 40% gestegen, maar het aanbod is maar met 26% toegenomen. Buitenlanders, met name Duitsers, nemen inmiddels 37% van de overnachtingen voor hun rekening. De oosterburen waren vorig jaar goed voor 27% van alle overnachtingen. CBRE wijst op vergrijzing, taalgemak en de aanwezigheid van een kust als belangrijke factoren.
Kloof wordt groter
De kloof tussen vraag en aanbod groeit snel doordat veel geplande projecten vertraging oplopen. Soms worden ze afgeblazen door stijgende kosten, strengere financieringseisen en ‘tot op zekere hoogte’ het wegvallen van het traditionele uitpondmodel. ‘Tegelijk nadert een groot deel van de bestaande woningen, het gemiddelde bouwjaar is 1994, het einde van de levensduur. Nieuwe capaciteit blijft uit, terwijl de vraag sterk oploopt.’
En dan speelt nog de ontwikkeling dat bezoekers steeds meer luxe willen, door CBRE ‘premiumisation’ genoemd. ‘Bezoekers kiezen vaker voor moderne, duurzame en comfortabele accommodaties. Deze premiumtrend verhoogt het kwaliteitsniveau dat gasten verwachten en accentueert het verschil tussen vernieuwde en verouderde parken.’
Professionalisering
Particuliere kopers hebben steeds minder interesse door de onzekerheid over box 3 en de stijgende hypotheekrente. Daar staan private-equitypartijen en institutionele fondsen tegenover. Zij steken geld in platforms. 'Waar vakantieparken vroeger versnipperd eigendom kenden – vaak verdeeld over tientallen VvE-leden – ontstaat nu steeds vaker een geconsolideerd en professioneel beheerd product. Daardoor versnelt de besluitvorming en komt financiering gemakkelijker rond. Groot kapitaal zoals private equity stapt inmiddels vaker in deze sector; iets wat een paar jaar terug nauwelijks gebeurde.'
Hogere btw zal groei niet remmen
CBRE vreest niet dat de aanstaande btw-verhoging vakantieparken de wind uit de zeilen zal nemen. ‘De vakantieparkenmarkt blijft aantrekkelijk, ondanks de uitdagingen van inflatie en belastingverhogingen. Historisch gezien zijn vakantieparken bestand tegen economische tegenwind en we verwachten dat de aankomende btw-verhoging de groei niet zal stuiten. De toenemende populariteit van Nederland als vakantiebestemming, vooral onder Nederlanders en Duitsers, zorgt voor onderliggende groei de komende jaren en we verwachten dat daarmee de investeringen in de sector verder gaan toenemen’, licht Yannick van der Weerden, director Investment Banking bij CBRE Nederland, toe.
.png?w=330 "Masterclass CMS - Optoppen - dinsdag 9 december")
