De Amerikaanse kopersmarkt voor vakantiewoningen is na een uitzonderlijke hausse tijdens de coronapandemie flink afgekoeld. Hogere financieringslasten, stijgende verzekeringspremies en een groeiend aanbod van huurwoningen drukken de verkoopprijzen en rendementen.
Evenals in Nederland en andere landen in West-Europa, steeg de vraag naar recreatiewoningen in de VS explosief tijdens de coronaperiode. Volgens Zillow, het Amerikaanse Funda, nam het aantal hypotheekaanvragen voor vakantiehuizen in 2020 met 30% toe. In maart 2021 lag de vraag naar tweede woningen maar liefst 88% boven het niveau van voor de pandemie, zo meldt vastgoed- en makelaarsplatform Redfin. Met name in de populaire kust- en berggebieden liepen de prijzen sterk op. In Gatlinburg, aan de voet van de Appalachen, verdubbelden ze in twee jaar tijd, in Big Bear Lake -Californië- stegen ze met 77% en rond kustplaats Destin in Florida met bijna 50%.
In de afgelopen jaren zijn Amerikaanse vakantiehuiseigenaren echter op een ijsbad getrakteerd. De hypotheekrente is gestegen, de financiering van tweede woningen is aanzienlijk duurder geworden. De Amerikaanse 30 jaar vast hypotheekrente schommelt tussen de 7% en 7,5%. Daarnaast maken hogere onderhouds- en verzekeringskosten het bezit van een tweede huis inmiddels minder aantrekkelijk. De terugval in de koopmarkt is aanzienlijk. Redfin geeft aan dat het aantal hypotheekaanvragen voor tweede woningen in 2022 met 42% en in 2023 met nog eens 40% daalde. In 2024 volgde een verdere afname van 5%. Dat jaar werden 86.604 hypotheken voor tweede woningen afgesloten, het laagste aantal sinds het begin van de registratie in 2018.
Klappen voor Florida
Vooral Florida krijgt het zwaar te verduren. In 2024 daalde het aantal hypotheken voor tweede woningen in Miami met 32,2%, in Orlando met 28,4% en in Fort Lauderdale met 28%. Naast hogere financieringskosten spelen de stijgende verzekeringspremies -waaronder opstal- en stormverzekeringen, hogere bijdragen aan Verenigingen van Eigenaren en de toenemende zorgen over overstromingen en orkanen een rol. Ook in 2026 zijn er signalen van oplopende voorraden en prijsverlagingen, met name bij appartementen aan de kust.
Verkoopprijzen verlaagd
Het Amerikaanse Parcl Labs, een techbedrijf gespecialiseerd in vastgoeddata en marktanalyses, geeft aan dat in juni 2026 bij 37,3% van de aangeboden vakantiehuizen de vraagprijs is verlaagd, tegenover 35,1% van het overige woningaanbod. In Destin, de Florida Keys, de Great Smoky Mountains en Palm Springs verkocht 3% tot 5% van de eigenaren van tweede woningen zijn bezit. Het gaat daarbij om particuliere eigenaren met een tweede huis, niet om investeerders die meerdere verhuurobjecten bezitten.
Over het geheel genomen zijn eigenaren van vakantiewoningen eerder bereid een lagere verkoopprijs te accepteren dan andere woningverkopers. Bij 17% van de aangeboden vakantiewoningen was sprake van een sterke verkoopmotivatie of een noodverkoop, tegenover 13,2% bij het overige woningaanbod, aldus Parcl Labs.
In het topsegment zijn de prijzen sterk gedaald. In Big Bear Lake lagen huizenprijzen in september 2026 20% lager ten opzichte van de piek in 2022, meldt Business Insider. In Gatlinburg stond een vakantiewoning aan Matterhorn Drive in 2024 nog te koop voor $850.000 en werd later voor minder dan $600.000 aangeboden.
Verhuur
De markt voor korte-termijnverhuur heeft een kleinere omslag doorgemaakt. Na de periode van lockdowns en andere coronamaatregelen, groeide de vraag naar accommodaties via platforms als Airbnb en Vrbo sterk. Volgens onderzoeksbureau AirDNA nam het aantal boekingen vanaf 2021 drie jaar achtereen met dubbele cijfers toe. Verhuurders konden de tarieven verhogen en profiteerden van hoge bezettingsgraden.
Maar de groeiende vraag heeft nieuwe aanbieders naar de markt gelokt. Het gemiddelde aantal advertenties voor korte-termijnverhuur liep in 2023 al op tot bijna 1,5 miljoen. Dat was bijna 38% meer dan in 2021 en circa 25% boven het niveau van 2019. De toegenomen concurrentie maakt het voor verhuurders moeilijker om de hoge nachtprijzen van de coronajaren vast te houden. Reizigers hebben meer keuze en kunnen accommodaties gemakkelijker vergelijken.
Van een complete instorting van de verhuurmarkt is desondanks geen sprake. De bezettingsgraden blijven in het grootste deel van de Verenigde Staten relatief stabiel en de gemiddelde dagtarieven laten nog een beperkte stijging zien. Het aanbod is in 2025 naar 1,6 miljoen actieve accommodaties gegroeid, zo blijkt uit onderzoek van AirDNA, en de gemiddelde bezettingsgraad is van 53% naar 51% gegaan. Voor 2026 voorziet het onderzoeksbureau een bezettingsgraad van 57,4%, mede doordat de groei van het aanbod iets afremt.
Gerelateerde artikelen:
