Utrecht presenteerde onlangs de beleidsnota voor woningbouw, waarin een bouwprogramma van driekwart betaalbare huur en koop is opgenomen. Pak nu eerst eens de stapeling van regels en procedures aan, stelt Mark Kuijpers, directeur van ontwikkelaar Greystar in Nederland, Duitsland en Oostenrijk.
De gemeente Utrecht wil de regie op de woningmarkt terugpakken en streeft onder meer naar een programma dat voor 75% uit sociale en middenhuur en betaalbare koop (tot € 405.000) bestaat. Utrecht hoopt met de nieuwe plannen 3000 woningen per jaar te bouwen.
“De gemeente noemt betaalbaarheid als prioriteit van de woningbouwambities, maar betaalbaarheid is sinds vorig jaar al wettelijk geregeld in de Wet betaalbare huur en wordt verder uitgewerkt in het wetsvoorstel Versterking Regie Volkshuisvesting”, zegt Mark Kuijpers. “Dit wetsvoorstel hanteert een landelijke norm van twee derde betaalbare woningen, een balans die essentieel is om projecten haalbaar te maken. Het lokaal aanscherpen van die eis naar 75 procent betaalbaar maakt projecten onrealistisch, waardoor zelfs de betaalbare woningen niet gebouwd worden.”
Wirwar van eisen
Wat volgens Kuijpers echt nodig is, is minder stapeling van regels, kortere procedures en daadkracht om projecten daadwerkelijk te realiseren. De ontwikkeling van de nieuwe Utrechtse wijk Merwede toont naar zijn ervaring hoe een wirwar van eisen, complexe besluitvorming en langdurige procedures tot jarenlange vertraging kan leiden. “Zonder actie op dit punt blijven betaalbare woningen voor veel Utrechters onbereikbaar.”
Merwede is een omvangrijk project waar thema's als duurzaamheid, mobiliteit en infrastructuur samenkomen. Om deze belangen effectief te verbinden en vertragingen te voorkomen, is regie onmisbaar, stelt Kuijpers. “In steden zoals Leiden zien we hoe duidelijke coördinatie en centrale aansturing woningbouwprojecten versnellen en tot concrete resultaten leiden. Daadkracht is precies wat nodig is om grootschalige projecten zoals Utrecht Merwede eindelijk te realiseren. Betaalbaarheid blijft belangrijk, maar zonder vereenvoudiging van procedures en betere coördinatie blijven betaalbare woningen in alle steden, en dus ook in Utrecht, onhaalbaar.”
Gerelateerde artikelen:
