VOORBURG - In het 1ste halfjaar van 2010 zijn 82% meer nieuwbouwkoopwoningen verkocht dan in het 1ste halfjaar van 2009. Dit was de hoogste jaar-op-jaar groei in procenten ooit. Dit meldt de vereniging voor projectontwikkelaars en bouwondernemers NVB naar aanleiding van recente verkoopcijfers. Reden tot gejuich is er volgens de NVB nog niet. Vergeleken met bijvoorbeeld 2006 loopt de verkoop nog altijd 40% tot 50% achter.
VOORBURG - In het 1ste halfjaar van 2010 zijn 82% meer nieuwbouwkoopwoningen verkocht dan in het 1ste halfjaar van 2009. Dit was de hoogste jaar-op-jaar groei in procenten ooit. Dit meldt de vereniging voor projectontwikkelaars en bouwondernemers NVB naar aanleiding van recente verkoopcijfers. Reden tot gejuich is er volgens de NVB nog niet. Vergeleken met bijvoorbeeld 2006 loopt de verkoop nog altijd 40% tot 50% achter.
'De markt kwam dus van diep', stelt NVB-directeur Nico Rietdijk. Bovendien zijn de verkochte woningen ook nog eens 15% goedkoper dan voorheen. Zeker in die gevallen waar de woningen al afgebouwd en ‘sleutelklaar’ zijn, accepteren ontwikkelaars regelmatig dumpprijzen. Dit alles om de kasstromen overeind te houden. Dit gaat echter wel ten koste van de marges en zorgt voor veel ‘groeipijnen’ in de sector.
'Voor consumenten is het nu echter een fantastische tijd om te kopen', zegt Rietdijk. 'Zij profiteren van de scherpe prijzen en lage hypotheekrente. Wie nu een nieuwbouwhuis koopt en een volledige hypotheek afsluit, bespaart gemiddeld al gauw 25% op z’n maandelijkse financieringslasten vergeleken met de aankoop van dezelfde woonkwaliteit in 2008.'
Vanaf medio vorig jaar zag NVB al een aantal ‘green shoots of recovery’. De eerste kiemen van herstel hielden destijds in dat de vrije val in de verkoop van nieuwbouw koopwoningen was gestopt. Zonder crisis verkopen de gezamenlijke ontwikkelaars in normale tijden altijd zo’n 4000 tot 5000 woningen gemiddeld per maand. Door de crisis was dit echter scherp teruggevallen. Op het dieptepunt van de markt, ten tijde van de jaarwisseling 2008/2009, lag de nieuwbouw woningverkoop zelfs even boven de 1000 woningen, wat dramatisch laag is.
Inmiddels is er met het herstel in vooral het 2de kwartaal van 2010 nóg beter nieuws te pakken. Dit kwartaal was veruit het beste kwartaal voor wat betreft de woningverkoop in de afgelopen twee jaar. De garantie-instituten van de sector registreerden over dit 2de kwartaal ruim 7000 transacties, ofwel circa 2400 nieuwbouw woningverkopen gemiddeld per maand.
De aantrekkende verkoop kan dus niet verhullen dat er ook veel pijn bij ontwikkelaars achter schuilt gaat. Tenslotte hebben ook de maatregelen van de diverse overheden (Rijk, gemeenten en provincies) letterlijk hun steentjes aan het verkoopherstel bijgedragen, waaronder de zogeheten ‘tranches’ van het Kabinet. Weliswaar was er in de sector vanaf het begin scepsis bij de effectiviteit van deze ‘tranches’. Dit neemt niet weg dat de aanschaf van een nieuw huis voor de consument daarmee wel aantrekkelijker is geworden en dat het de sector geholpen heeft bij de klim omhoog.
