De failliete vastgoedholding van Sjan van Ettekoven heeft een schuld die is opgelopen tot meer dan € 105 mln, meldt de curator. Die verwacht niet dat reguliere schuldeisers nog iets van hun geld terugzien. Hij onderzoekt ook diverse turboliquidaties.
Het bedrag is de optelsom van ingediende vorderingen bij meerdere vastgoed-BV's van Sjan van Ettekoven die in het faillissement betrokken zijn. Daar kunnen nog dubbeltellingen in zitten, zoals van mogelijke onderlinge vorderingen.
Duidelijk is wel dat de financiële afwikkeling van het vastgoedimperium van Van Ettekoven steeds grotere proporties krijgt. Curator Eijking meldt in het vierde faillissementsverslag dat de concurrente schuldeisers inmiddels voor € 58,5 mln aan vorderingen hebben ingediend. Begin juli was dat nog € 36,7 mln. Het aantal concurrente schuldeisers is gestegen van 102 naar 131.
Belastingrekening gaat richting € 50 mln
Daarbovenop komt een belastingschuld van ruim € 47 mln. Die is sinds juli met ongeveer € 11 mln toegenomen. De fiscus was in november vorig jaar de aanvrager van het faillissement van de Van Ettekoven Holding; toen ging het nog om een onbetaalde rekening van € 15 mln.
Samen bedragen de ingediende preferente belastingvorderingen en concurrente vorderingen inmiddels € 105,5 mln. Het gaat om de gezamenlijke schulden van zes failliete vennootschappen binnen het concern van Van Ettekoven. De eerste bedrijven gingen eind november (S. van Ettekoven Holding) en december (SVE Groep, Camping Bovensluis) vorig jaar failliet, waarna in de loop van 2026 nog drie vennootschappen volgden.
Voor de gewone schuldeisers ziet het er somber uit. 'Gelet op de aanzienlijke preferente vorderingen ligt een uitdeling aan concurrente crediteuren niet in de lijn der verwachtingen', aldus Eijking. Die is bezig met het te gelde maken van de vastgoedportefeuille. Dat verloopt grotendeels in overleg met hypotheekhouders, die op vrijwel alle vastgoedbezittingen pandrechten hebben.
Haagse appartementsrechten verkocht
De holding heeft negen panden in portefeuille, verspreid over het land, de SVE Group heeft tien vastgoedobjecten. De BV Real Estate Chateau Viande heeft tientallen appartementsrechten als onderdeel van een groot gebouw in Den Haag. Dat laatste bezit is afgelopen zomer verkocht op grond van een al voor het faillissement gesloten koopovereenkomst. Daar moest nog een deel van de koopsom (€ 10 mln) worden betaald. Dat bedrag is volledig naar de hypotheekhouder gegaan: 'De onroerende zaken vertegenwoordigden geen overwaarde.'
Restschulden
Voor een bouwkavel van 4.664 m2 in Hoogvliet - inclusief 255 appartementsrechten - is een koper gevonden die € 9,15 mln wil neertellen, hoger dan de getaxeerde waarde. Desondanks kan daarmee de schuld van € 14 mln bij de geldschieter niet volledig worden afgelost. Op twee panden in Mijdrecht rust nog een hypotheek van € 3,1 mln. Daar moet nog een taxatie voor worden verricht.
In Roermond is een pand inmiddels geveild voor ruim € 7,78 mln, maar ook daar blijft de hypotheekhouder met een restvordering achter. In Duizel is het hetzelfde verhaal: een pand is voor € 2,6 mln verkocht, minder dan de hypotheekschuld. Opvallend: de voorzieningenrechter heeft verzoeken van de hypotheekhouder om onderhandse verkoop van vastgoed in Duizel en Winschoten afgewezen.
Rechtszaak dreigt rond woonhuis
Naast de verkoop van vastgoed is de curator druk met onderzoek naar mogelijke onregelmatigheden bij de failliete bedrijven. Die kwam Eijking al in het voorjaar op het spoor: 'De bestuurder heeft vlak voor datum faillissement diverse bedragen overgeboekt naar zichzelf dan wel naar gelieerde personen. De curator heeft op basis van de Actio Pauliana de vernietiging hiervan ingeroepen, waarna de bestuurder in totaal een bedrag van € 39.000 heeft teruggestort.'
Dat is echter maar een klein bedrag vergeleken met de verkoop van een woning aan de Tolakkerweg in Hollandsche Rading: die ging in april 2025 voor € 550.000 naar Ettekoven Family Holding. Die vennootschap verkocht het pand in december door voor € 900.000. De curator heeft de eerste verkoop inmiddels aangevochten en beslag gelegd op een deel van de koopsom. De familieholding betwist de vordering. 'Partijen hebben nadere afspraken gemaakt om de levering van het woonhuis aan de derde partij doorgang te kunnen laten gaan. Partijen zijn overeengekomen om de overwaarde, een bedrag van € 134.619,93, in depot bij de notaris te laten. Indien partijen niet tot een schikking komen, ziet de curator zich genoodzaakt een dagvaardingsprocedure te starten.'
De afgelopen jaren is wel meer vastgoed naar het familiebedrijf doorgeschoven, zo bleek eerder al. En dat niet alleen: Ettekoven Family Holding koopt ook vastgoed van andere partijen.
Verdwenen bedrijven
In het nieuwste verslag meldt de curator bovendien dat S. van Ettekoven Holding deelnemingen had in verschillende vennootschappen die inmiddels via turboliquidatie zijn opgeheven. Ook deze deelnemingen worden onderzocht. Daarnaast is nog altijd niet vastgesteld of bij de failliete ondernemingen sprake is geweest van onbehoorlijk bestuur. De curator onderzoekt onder meer de administratie. Van verschillende vennootschappen zijn al jaren geen jaarrekeningen gedeponeerd.
Tegenover de torenhoge schuldenlast kan de curator een boedelsaldo stellen van € 4,1 mln. Dat is al wel een stuk meer dan in juli, maar de curator meldt dat de helft bedoeld of voor af te dragen omzetbelasting.
