Logistiek vastgoedontwikkelaar CTP heeft in het derde kwartaal bijna 35% minder vierkante meters verhuurd dan een jaar eerder. Topman Rémon Vos wijst op seizoensinvloeden. Ook verwacht CTP dit jaar minder nieuw vastgoed op te leveren dan eerder voorzien.
CTP sloot in het derde kwartaal nieuwe huurcontracten en verlengingen af voor 368.000 m2, tegen 562.000 m2 in dezelfde periode vorig jaar. Vergeleken met het tweede kwartaal van 2026, toen het bedrijf nog 813.000 m2 verhuurde, bedraagt de terugval bijna 55%. In de voorgaande jaren liet CTP steeds een stabiel verhuurvolume zien in het derde kwartaal. De verhuur ligt dit jaar ruim een derde onder het gemiddelde van de drie voorgaande jaren.
Groeiende vraag in Duitsland
Vos wijst erop dat het derde kwartaal doorgaans een rustigere periode is voor het afsluiten van huurcontracten, mogelijk mede door de zomervakantie. Hij ziet vooralsnog geen tekenen van een structureel afnemende vraag. Het aantal huuraanbiedingen dat CTP uitbrengt, ligt volgens hem aanzienlijk hoger dan een jaar geleden. Ook vanuit Duitsland neemt de belangstelling toe. Hij verwacht dat veel lopende onderhandelingen in het vierde kwartaal tot nieuwe contracten leiden.
Over de eerste negen maanden blijft het beeld positief. CTP verhuurde in totaal 1,94 miljoen m2, een stijging van 23% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Vooral de eerste twee kwartalen waren uitzonderlijk sterk.
Minder opleveringen
CTP heeft ook de verwachtingen voor de oplevering van nieuw vastgoed getemperd. Het bedrijf rekent nu op een volume aan de onderkant van de eerder afgegeven bandbreedte van 1,4 miljoen tot 1,7 miljoen m2. CTP zegt de bouwproductie af te stemmen op de vraag van huurders en de planning van projecten. Eind september was van de voor 2026 geplande opleveringen 55% voorverhuurd. Bij oplevering streeft CTP naar een verhuurpercentage van 80 tot 90%.
In de eerste negen maanden leverde het bedrijf 561.000 m² nieuw vastgoed op, met een rendement op de ontwikkelkosten van 10%. De totale operationele vastgoedportefeuille groeide naar 15,1 miljoen m2. Nog eens 1,7 miljoen m2 is in aanbouw.
Nettowinst fors lager
De brutohuurinkomsten van CTP stegen in de eerste negen maanden met 12,5% tot € 632 mln. Netto resteerde daarvan € 619 mln (+13%). De bezettingsgraad bleef stabiel op 93%. Ondanks de hogere huurinkomsten daalde de nettowinst met bijna 63% naar € 320 mln, vooral door veel lagere herwaarderingsresultaten. Waar CTP vorig jaar nog € 774 mln aan waardestijgingen boekte, was dat dit jaar slechts € 56 mln.
De totale vastgoedportefeuille vertegenwoordigde eind september een waarde van € 19,4 mrd, bijna 10% meer dan een jaar eerder. Het vastgoed bevindt zich hoofdzakelijk over de grens; in Nederland bezit twee CTParks in Amsterdam en Rotterdam.
