Nederland staat aan de vooravond van een wooninfarct. Daarvoor waarschuwt branchevereniging Vastgoed Belang in reactie op de nieuwste Kadastercijfers over de woningmarkt.
De branchevereniging concludeert dat er in het eerste kwartaal van 2026 maar liefst 7.840 woningen werden uitgepond. De organisatie voorziet daarnaast dat de woningmarkt over een aantal maanden bijna volledig vastloopt, terwijl de druk vanuit woningzoekenden toeneemt. Het aantal woningen dat in het eerste kwartaal van 2026 werd uitgepond ligt volgens Vastgoed Belang op gelijke hoogte met een jaar eerder (-2,6%), maar nog steeds fiks hoger dan 2024 (+40,8%) en 2023 (+169,4%).
Over een periode van twaalf maanden (Q2 2025 tot en met Q1 2026) stijgt het aantal uitpondingen ook nog steeds: +17,5% ten opzichte van Q2 2024 tot en met Q1 2025 en +87% ten opzichte van de twaalf maanden ervoor.
Vastgoed Belang voorziet dat het aantal uitpondingen ook in het tweede kwartaal van 2026 nog hoog zal blijven, waarna er vanaf het derde kwartaal een afzwakking zichtbaar zal worden. De brancheorganisatie waarschuwt dat dit absoluut geen reden is voor optimisme. Huurwoningen die vrijkomen, worden namelijk nog steeds uitgepond. Het tempo waarin woningen daadwerkelijk vrijkomen, neemt na 30 juni 2026 echter af, omdat dan de laatste reguliere, tijdelijke huurcontracten aflopen.
‘Het aantal beschikbare huurwoningen voor woningzoekenden blijft in de tweede helft van 2026 enorm laag, terwijl het aanbod aan koopwoningen ook nog eens afneemt’, zegt Edward Touw, algemeen directeur van Vastgoed Belang. ‘Daardoor stokt de doorstroming op de woningmarkt nog meer, terwijl de druk hoog blijft. Het wooninfarct waarvoor in de aanloop naar de Wet betaalbare huur veelvuldig is gewaarschuwd, is dan een feit.’
Boven raming
Voor invoering van de Wet betaalbare huur rekende het ministerie van Binnenlandse Zaken/Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) met drie mogelijke uitpondscenario’s tot en met juni 2034. In de eerste 21 maanden nadat de Wet betaalbare huur werd ingevoerd, zijn er in totaal 66.541 woningen uitgepond. Dat is 2,8 keer zoveel als het ministerie in het meest optimistische scenario had voorzien voor een periode van tien jaar. Naar verwachting zal het middenscenario -83.000 uitgeponde woningen- halverwege 2026 worden doorbroken. Daarnaast staat de stand nog geen twee jaar na invoering al op 41,6% van het meest negatieve tienjarenscenario.
Om de massale uittocht van verhuurders te stoppen, kondigde minister Eleanor Boekholt-O'Sullivan onlangs aan in te willen zetten op de versoepelingen van de Wet betaalbare huur. Ze kiest daarbij voor opties die haar voorganger al heeft uitgewerkt, omdat die snel kunnen worden doorgevoerd. Het gaat daarbij onder andere om een opslag voor woningen met een hoge WOZ-waarde en iets betere waardering van huurwoningen zonder buitenruimte.
Meer versoepelingen nodig
Recent Vastgoed Belang-onderzoek onder ruim 1.100 verhuurders toont volgens de belangenorganisatie aan dat de aangekondigde versoepelingen niet genoeg zijn om de uitpondgolf te stoppen. Zo geeft 79% van de ondervraagden aan dat daarvoor meer versoepelingen nodig zijn. 14% gaat hoe dan ook verder met verkopen, ongeacht van welke versoepelingen dan ook. Van de ondervraagden geeft 6% aan met de voorgenomen versoepelingen weer terug over te gaan op verhuren.
‘Om de uitpondbeweging echt te stoppen, zijn niet alleen maatregelen nodig die snel kunnen worden ingevoerd’, zegt Touw. ‘De markt heeft echt fundamentele wijzigingen nodig, ook als die om een iets langer wetwijzigingstraject vragen. In combinatie met het opnieuw mogelijk maken van tijdelijke verhuur aan alle doelgroepen, kan dat perspectief alleen al bijna direct de druk om uit te ponden wegnemen zodat we de bestaande huurvoorraad kunnen behouden.’
Gerelateerde artikelen:
