De bouw van sociale huurwoningen op het terrein van voormalig psychiatrisch ziekenhuis Vogelenzang in Bennebroek wil maar niet vlotten. De gemeenteraad van Bloemendaal vraagt zich af of het nog gaat lukken en of de prijsstelling wel deugt.
De gemeente Bloemendaal telt gemiddeld de meeste miljoenenwoningen, maar dat betekent niet dat er geen plaats is voor sociale huurwoningen. Alleen zorgt de realisatie ervan momenteel voor hoofdbrekens; zo zouden er op het voormalige GGZ-terrein Park Lokhorsterduin in Bennebroek deze maand 83 woningen worden opgeleverd, maar dat is niet gelukt.
In gebreke gesteld
Ontwikkelaar AVE Vastgoed heeft 56 woningen in de gebouwen Lokhorst en Beukenhorst nog niet klaar en voor de overige 27 woningen in het zogeheten Energiegebouw is de bouw nog niet gestart. In de gemeenteraad zijn de zorgen groot; Pro wil weten wat de status is en of bij de verhuur rekening wordt gehouden met eigen inwoners. Hart voor Bloemendaal wijst erop dat AVE inmiddels formeel in gebreke is gesteld vanwege het uitblijven van de realisatie van de 27 sociale huurwoningen in het Energiegebouw. Er zou over een nieuwe planning worden gesproken; wordt daar geen overeenstemming over bereikt, dan volgt een gang naar de rechter. De andere 56 woningen zouden zich volgens de gemeente in de afbouwfase bevinden.
Passende prijzen
Zorgen zijn er ook over de huurprijzen: vastgoedbeheerder MVX neemt de verhuur voor zijn rekening en die noemt prijzen van € 900 tot € 932 per maand. Past dat wel binnen het woningwaarderingsstelsel, zo vragen Pro en Hart voor Bloemendaal zich af, gezien de sobere uitvoering en bescheiden omvang van de appartementen. De gemeenteraad wordt deze week bijgepraat over de stand van zaken.
Corporatie Pré Wonen haakte vorig jaar af in het project: 'Wat er gebouwd wordt, past niet bij datgene wat wij onze huurders willen bieden', was het argument toen. Het ging onder meer om de materiaalkeuze. De huidige verhuurder MVX is gelieerd aan AVE.
Rumoerige voorgeschiedenis
De locatie stond jarenlang bekend als Vogelenzang, naar het gelijknamige psychiatrische ziekenhuis. Er komen ook 150 koopwoningen, gebouwd door Adriaan van Erk. Die trok eerder samen op met Sjan van Ettekovens SVE Groep, maar die haakte na het faillissement vorig jaar noodgedwongen af. Ondertussen had SVE wel een prijsopdrijvende rol gespeeld door in 2021 het ziekenhuisterrein van ruim 12 hectare te kopen en het daarna te splitsen en in 2024 door te verkopen aan AVE. Winst: € 10 mln. De deal riep vragen op en leidde tot een tijdelijke bouwstop.
'Beter op moeten letten'
In het gebied Park Lokhorst moeten in totaal 250 woningen komen, maar het project bezorgt de Bloemendaalse politiek al jaren hoofdpijn. 'Met de kennis en ervaring van nu zouden we het heel anders doen', zei wethouder Rob Scholte vorig jaar zomer in de lokale media. Hij gaf toen aan dat de eerste 56 sociale huurwoningen onder meer werden vertraagd door netbeheerder Liander. De doorverkooptruc van SVE had ook voorkomen kunnen worden, erkende Scholte. 'In het voortraject waren zaken onduidelijk en hadden we beter op moeten letten. We hebben het onderschat en dat doet nu pijn. We hadden onder meer de woningbouwcorporaties er eerder bij moeten betrekken.'
De omvang van het project gaat Bloemendaal een beetje boven de pet, erkende Scholte: 'Het is in grootte een project van € 150-200 mln, terwijl onze gemeente een begroting heeft van slechts € 80 mln. Bij zo'n project in de commerciële wereld worden er advocaten van de Zuidas bij betrokken. Wij hebben het college, de gemeenteraad en enkele ambtenaren. Ook de gemeenteraad heeft ja gezegd tegen die eerste overeenkomst. We hebben steken laten vallen.'
