Kantorenbelegger NSI kampt nog altijd met hoge leegstand in het Amsterdamse Vivaldi II. Het flexconcept HNK levert wel succes op en wordt verder uitgerold, onder meer na het vertrek van KPN uit Glass House.
De huurinkomsten zijn in de eerste drie kwartalen met 9,3% teruggelopen tot € 41 mln. Daarmee is de min van 11% die NSI over het eerste halfjaar rapporteerde wat verzacht. Op vergelijkbare basis gingen de nettohuurinkomsten met ruim 6% achteruit. Het resultaat dook met € -3,4 mln (vorig jaar over dezelfde periode € +3,0 mln) wel in de min. De vastgoedportefeuille verloor met € 918 mln zo'n 4% aan waarde vergeleken met eind 2025. NSI heeft 41 gebouwen in bezit, goed voor 326.000 m2.
NSI vindt dat de verhuur en het behoud van huurders binnen de bredere portefeuille op 'een gezond niveau' blijven. In het derde kwartaal bedroeg de huurdersretentie 95,9%. Gedurende het kwartaal werden onder meer twee omvangrijke huurcontracten in Utrecht verlengd, aan de Uniceflaan en in Jacobsweerd, voor respectievelijk drie en vijf jaar. De leegstand bedraagt 11%. De helft daarvan is geconcentreerd in twee gebouwen: Vivaldi II in Amsterdam en Newtonweg in Leiden.
Verhuurperikelen onveranderd
Met name dat eerste pand is een zorgenkindje; eerdere doelstellingen blijken inmiddels niet meer haalbaar. 'De verhuur van Vivaldi II blijft achter bij onze verwachtingen. De bezettingsgraad bedraagt momenteel 12%, vrijwel onveranderd ten opzichte van het eerste halfjaar. Onze eerder uitgesproken ambitie om eind dit jaar een bezettingsgraad van circa 40% te bereiken, is daarom niet langer realistisch. We hebben onze verhuurstrategie aangepast, waarbij we prioriteit geven aan het verhogen van de bezettingsgraad en het op gang brengen van de verhuur.'
Ook aan de Leidse Newtonweg zijn de verhuuromstandigheden hetzelfde gebleven: 'We blijven onderzoeken wat voor dit gebouw op lange termijn de beste oplossing is.' En dan loopt het ook niet soepel bij het gebouw Atlanta in Amsterdam: daar is een probleem vastgesteld met een van de twee noodvluchtroutes. 'Daardoor is het maximaal toegestane aantal aanwezige personen in het gebouw tijdelijk verlaagd. Hoewel aanvullende tijdelijke veiligheidsmaatregelen zijn getroffen, werken we nog aan een permanente oplossing.' De situatie bezorgt NSI extra kosten en een tijdelijke daling van de huurinkomsten. 'De uiteindelijke financiële gevolgen moeten nog worden vastgesteld.'
Eerder dit jaar blies NSI de ontwikkeling van Well House af. Dat moest een van de hoogste huten kantoorgebouwen ter wereld worden, maar door de hoge bouwkosten bleek de operatie niet meer haalbaar. Dat kostte NSi een kleine € 10 mln.
Wel succes met HNK
Het HNK-concept, onder meer toegepast in het herontwikkelde HNK Rotterdam Alexander, is een ander verhaal. 'We breiden we het HNK-exploitatiemodel verder uit binnen de portefeuille.' In de Amsterdamse Houthavens is een renovatie afgerond. 'Het vernieuwde concept leidt al tot aantrekkelijke verhuurresultaten. Zo werd onlangs een kleinere Managed Office verhuurd tegen de hoogste huurprijs per vierkante meter die ooit binnen de portefeuille van NSI is gerealiseerd. Deze huurprijs ligt ruim twee keer zo hoog als de geraamde markthuur voor conventionele kantoorruimte.' HNK Utrecht Centraal Station wordt ook gerenoveerd. Die locatie heeft een gemiddelde bezettingsgraad van 95%.
Noon en Glass House
De sloopwerkzaamheden bij Noon in Amsterdam zijn bijna afgerond. Er wordt daar 4.000 m2 HNK-kantoorruimte ondergebracht. Glass House ziet KPN begin volgend jaar vertrekken; de plannen voor een 'grootschalige herpositionering' liggen op schema. 'Het overleg met de gemeente verloopt constructief en het supervisieteam heeft het definitieve ontwerp goedgekeurd.'
Glass House moet een kantoor worden voor meerdere huurders. 'Daarbij wordt het HNK-concept gecombineerd met traditionele kantoorruimte en krijgt de begane grond een levendigere invulling.' NSI verwacht de transformatiewerkzaamheden tegen de zomer te beginnen. Met de introductie van HNK in Noon en Glass House hoopt NSI de omzetbasis van flexibele kantoorproducten van HNK ongeveer te verdubbelen.
NSI heeft het pand aan de Arlandaweg in Amsterdam verkocht; de eigendomsoverdracht wordt in december verwacht. 'Deze verkoop is een volgende stap in het vrijmaken en herinvesteren van kapitaal en het optimaliseren van de portefeuille.' De beursgenoteerde belegger is verder gestart met een aandeleninkoopprogramma dat tot eind eerste kwartaal 2027 zal lopen. 'Dit weerspiegelt onze overtuiging dat het inkopen van eigen aandelen tegen de huidige beurskorting een aantrekkelijke besteding van kapitaal is, naast de voortdurende investeringen in de vastgoedportefeuille.' NSI verwacht dat de winst per aandeel dit jaar naar schatting met 6 eurocent zal dalen en schat dat die rond de € 1,80 zal uitkomen.
