Vastgoedbelegger NSI stopt met de ontwikkeling van Well House, een nieuw duurzaam kantoorproject aan de Amsterdamse Zuidas. Het bedrijf stak al € 9,6 mln in de plannen.
Uit een uitgebreide haalbaarheidsanalyse is gebleken dat het project niet langer voldoet aan de investeringscriteria van NSI. Het beursgenoteerde vastgoedbedrijf neemt daarom in de halfjaarresultaten over 2026 een voorziening van circa € 9,6 miljoen op voor de kosten die al gemaakt waren.
Well House was gepland als een hoogwaardige, toekomstbestendige kantoorontwikkeling naast de bestaande NSI-kantoren Vivaldi I en Vivaldi II. Het moest met 86 meter een van hoogste houten kantoorgebouwen ter wereld worden, naar ontwerp van Dam & Partners Architecten.
De haalbaarheid van Well House is de afgelopen twee jaar meerdere keren onderzocht. Daarbij werd onder meer een nieuw ontwerptraject doorlopen en vond een uitgebreide aanbestedingsprocedure met bouwbedrijven plaats. Uit de meest recente analyse blijkt echter dat de fors gestegen bouwkosten een te grote druk leggen op het rendement van de ontwikkeling.
Volgens NSI wegen de risico’s van een grootschalige, speculatieve kantoorontwikkeling – waaronder ontwikkel-, verhuur- en uitvoeringsrisico’s – onvoldoende op tegen het verwachte rendement. Ook alternatieve varianten met een kleinere schaal zijn onderzocht, maar bleken niet te voldoen aan de interne investeringscriteria.
De beslissing om Well House niet door te zetten is volgens NSI specifiek gebaseerd op dit project en betekent geen wijziging in de visie op de Amsterdamse kantorenmarkt. De vraag naar duurzame kantoorruimte op toplocaties blijft volgens de belegger onverminderd sterk. NSI blijft eigenaar van de grondpositie en behoudt daarmee strategische flexibiliteit binnen het bredere Vivaldi-cluster.
