Het beleggingsvolume ligt volgens nieuwe cijfers van NVM Business 26% hoger dan een jaar geleden, maar na het recente rentebesluit neemt de druk op prijsniveaus van panden opnieuw toe.
Ook stellen bedrijven huisvestingsbeslissingen uit, omdat lenen en verhuizen duurder wordt. Dit blijkt uit bijgevoegd rapport ‘Ontwikkelingen commercieel vastgoed Q3 2026’: een analyse van de commerciële vastgoedmarkt op basis van koop- en huurtransacties en enquêteonderzoek onder NVM Business-leden.
Uit het rapport blijkt dat het beleggingsvolume 26% hoger ligt dan in Q3 2025, maar na het rentebesluit neemt de druk op prijsniveaus volgens de NVM opnieuw toe. NVM-makelaars signaleren een kopersmarkt en verwachten dat de aanvangsrendementen de komende maanden oplopen.
Vastgoed moet meer opleveren dan een risicovrije staatsobligatie. Het kapitaal trekt niet massaal weg, maar het wordt volgens de NVM lastiger om het juiste kapitaal bij het juiste vastgoed te vinden. Partijen worden kieskeuriger als het gaat om vastgoedbeleggingen en speuren naar kansrijke investeringen. Een deel van de beleggers kijkt naar obligaties of het buitenland
De NVM stelt dat de rekensom voor nieuwe kantoren buiten Amsterdam nauwelijks meer sluit. Grond- en bouwkosten stijgen of blijven stabiel, terwijl de waarde voor een belegger daalt. Panden zonder stroomaansluiting en huurders zijn minder aantrekkelijk wanneer andere beleggingen direct rendement opleveren. Dat remt nieuwbouw, terwijl de vraag naar kwalitatieve ruimte blijft bestaan.
Doordat lenen en verhuizen duurder worden, schuiven bedrijven huisvestingsbeslissingen door, aldus de NVM. Strategische onderzoeken starten soms twee jaar van tevoren, vooral bij logistiek en kantoren. De kwartaalcijfers laten duidelijke verschillen zien: de kantooropname en winkelmarktruimte liggen met respectievelijk met 158.100 m² en 126.600 m² op het laagste niveau sinds begin 2023. Bedrijfsruimte beleeft met ruim 1,3 mln m² juist een sterk kwartaal. Dit komt vooral door grote logistieke panden vanaf 25.000 m².
Het aantal bedrijven dat wacht op stroomafname is met 500 gestegen naar 15.500, ook wachten ongeveer 8600 bedrijven om energie terug te leveren.
De rente werkt op korte termijn, beleid op lange termijn. NVM Business bepleit een stabiel investeringsklimaat, langetermijnzekerheid, snellere vergunningverlening en een aantrekkelijk fiscaal klimaat om investeringen op gang te houden
Tegelijk zijn er positieve signalen. Tijdens de Expo Real vorige week spraken overheid en vastgoedsector over de plannen voor een aantrekkelijker investeringsklimaat om Nederlandse, maar vooral buitenlandse investeerders en pensioenfondsen weer in de Nederlandse vastgoedmarkt te laten investeren. Het kabinet wil fiscale lasten verlagen en het fiscaal klimaat aantrekkelijker maken voor buitenlandse pensioenfondsen.
