Tot grote schrik van het woningfonds besloten dit jaar zo ongeveer alle beleggers forse redemptieverzoeken te doen. Ceo Astrid Schlüter zag zich gedwongen te laten weten dat ze zich geen zorgen maakt.
Toen aandeelhouders in Vesteda op 2 maart jongstleden hun redemptieverzoeken indienden tot een bedrag van € 4,1 mrd leek er geen vuiltje aan de lucht. Het bedrag omvatte 52% van het fondsvermogen, maar Schlüter zei alleen dat de redemptie ‘planmatig en op een gedisciplineerde en gecontroleerde wijze [zal] plaatsvinden.’ Geen paniek dus.
Inmiddels blijkt, zo is in het FD te lezen, dat Vesteda in overleg met zijn investeerders om wat minder gelden aan het woningfonds te onttrekken zodat Vesteda niet al te veel woningen hoeft te verkopen.
Schlüter zegt ook in het FD: ‘Onze aandeelhouders zijn zelf ook geschrokken van de omvang.’ Gelukkig maar, want Schlüter schrok zich twee weken geleden ook wezenloos, maar mocht dit niet laten merken.
Zeven jaar
De investeerders dachten allen flink te kunnen profiteren van de gestegen woningwaardes en willen hoge fiscale lasten vermijden. De sector is geïrriteerd over het vervallen van de fbi-status zodat ze maar liefst 25% vennootschapsbelasting moeten gaan betalen. Uitzonderlijk is ook dat de onbeperkte redemptieverzoeken van dit jaar maar eens in de zeven jaar mogen worden gedaan. De vraag was dan ook: had niemand bij Vesteda dit kunnen zien aankomen?
De investeerders hebben nu nog tot 20 april om hun claims naar beneden bij te stellen. De vraag is alleen wie bereid is genereus in te leveren, want waarom ik, zei de gek. Volgens Schlüter zijn velen best bereid hun claim te verlagen, zodat Vesteda slechts een deel van zijn 28.000 woningen hoeft te verkopen. Het heeft daar volgens de regels overigens drie jaar de tijd voor.
