In het vierde kwartaal van 2025 werd een gemiddelde grondprijs van €104.700 per hectare gerealiseerd – het hoogste kwartaalniveau ooit gemeten.
De prijs van agrarische grond in Nederland blijft sterk stijgen, aldus NVM in een rapportage over 2025. In 2025 kwam de gemiddelde grondprijs uit op €95.400 per hectare, bijna €10.000, ofwel 11,8% meer ten opzichte van 2024. NVM-makelaars verwachten voor 2026 een vergelijkbare ontwikkeling met stabiele tot licht stijgende grondprijzen. Daarmee komt een jaargemiddelde van €100.000 per hectare snel dichterbij.
De grondmarkt blijft zeer krap door structureel meer vraag dan aanbod. Grond wordt gemiddeld binnen twee maanden verkocht. NVM-makelaars geven de verkoopbaarheid van agrarische grond dan ook een 9 en die van grondgebonden bedrijven een 7 of hoger. Naast agrariërs zijn ook overheden en andere partijen actief op de grondmarkt voor onder meer woningbouw, natuur en infrastructuur.
Zekere investering
‘Grond blijft voor veel ondernemers de meest zekere investering,’ zegt Jos Ebbers, voorzitter van NVM Agrarisch & Landelijk. ‘Ondanks onzekerheden in beleid en regelgeving zien we dat agrariërs juist nu grond willen veiligstellen voor de toekomst van hun bedrijf. Hierdoor blijft de druk op de grondmarkt onverminderd groot.’
De gemiddelde agrarische grondprijzen in 2025 lopen per regio sterk uiteen van €70.500 in het Noordelijk Weidegebied tot €175.800 per hectare in de IJsselmeerpolders.
De agrarische sector kende in 2025 een gemengd economisch beeld, maar de markt voor agrarisch vastgoed bleef relatief sterk. Politieke besluitvorming rond stikstof, mest en ruimtelijke ordening blijft een onzekere factor.
Door het beperkte aanbod van kwalitatief goede bedrijven bleef het aantal transacties vrijwel gelijk: in 2025 werden 264 agrarische bedrijven verkocht, ongeveer evenveel als een jaar eerder. Het aantal te koop staande bedrijven daalde echter van 275 naar een krappe 250. ‘De vraag naar goed renderende en vergunde bedrijven blijft groot,’ aldus Ebbers: ‘zodra een courant bedrijf op de markt komt, is er vaak direct serieuze belangstelling.’
Landelijke woningen in trek
Ook de markt voor landelijke woningen bleef stabiel en sterk. In 2025 verkochten NVM-makelaars 5.400 landelijke woningen, 300 meer dan een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs steeg naar €820.000, een toename van 9,8% in een jaar. Inmiddels liggen 3 op de 10 verkopen boven het miljoen. De verkoopbaarheid van landelijke woningen wordt door makelaars beoordeeld met een 8,5. De beperkte groei van het aanbod houdt de prijzen op peil. ‘Veel kopers zoeken ruimte en rust buiten de stad en brengen overwaarde mee uit eerdere woningverkopen,’ aldus Ebbers. ‘Dat houdt de vraag naar woningen in het buitengebied structureel hoog.’
