De Belgische logistieke vastgoedbelegger Warehouses De Pauw (WDP) heeft vorig jaar de winst meer zien groeien dan verwacht en daarnaast voor een recordbedrag geïnvesteerd.
Het operationeel resultaat pluste met 15% tot € 333,7 mln, 2% meer dan de eigen winstdoelstelling. De winstgroei komt onder meer door voorverhuurde projecten en acquisities en een organische huurgroei van 2,6%. Kanttekening is dat de winst beïnvloed is door een eenmalige bate van € 11 mln als gevolg van het voortijdig opzeggen van een huurovereenkomst door een Roemeense klant. Zonder die vergoeding was de winst ongeveer uitgekomen op de doelstelling.
Retentiegraad normaliseert
WDP ziet een aanhoudend hoge bezettingsgraad van 98%. Er is voor 500.000 m² aan contracten herzien tegen een gemiddelde verhoging van 12%. Gemiddeld ligt de contractuele huur van de gehele portefeuille 11% lager dan de markthuur. Het bedrijf voorziet dit jaar een geleidelijke verbetering van de vraag in de markt. Van de 10% huurcontracten die in de loop van 2024 afliepen, kon 88% worden verlengd. Dit jaar loopt nog eens 13% van de huurcontracten af, maar daarvan is inmiddels 70% verlengd. "Normaal zien we bij de start van het jaar eerder een percentage van rond de 50% voor het huidige jaar, wat aangeeft dat de retentiegraad of lease renewal rate genormaliseerd is."
Portefeuille richting de 10 miljard
De belegger meldt een "historisch en aantrekkelijk investeringsvolume" van € 1,0 mld, waarvan 85% in West-Europa. De totale portefeuille van WDP is nu € 8 mld, met een investeringspijplijn in uitvoering van € 1,1 mld. Afgelopen jaar is 178.000 m² aan voorverhuurde projecten opgeleverd. Daarvan staan er vier in Nederland, in Breda, Kerkrade, Veghel en Zwolle, samen goed voor 66.409 m2 en een investeringsvolume van € 72 mln. Onder het miljard aan nieuwe investeringen vallen twee Nederlandse projecten in Overijssel.
Lees ook: WDP aan de slag met Vlaams erfgoed auto-industrie
WDP beschikt in ons land over 114 verhuurde locaties met een totale verhuurbare oppvervlakte van 2,9 mln m2 en 5,0 mln m2 grond. De totale waarde van het Nederlandse deel van de portefeuille is een kleine € 3 mld; dat vormt daarmee het grootste deel van de WDP-portefeuille. Het bedrijf is ook actief in België, Duitsland, Luxemburg en Roemenië.
