De Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt toont veerkracht in het eerste halfjaar, meldt JLL in zijn nieuwste kwartaalrapport. Met € 2,5 mrd geïnvesteerd in Q2 2025 komt het volume in het eerste halfjaar 5% uit boven het niveau van 2024.
Een prima prestatie, zeker gezien alle economische onzekerheid, oordeelt JLL. Strategische acquisities, met name in de woon- en retailsectoren, benadrukken volgens het vastgoed- en beleggingsbeheerbedrijf de toegenomen investeringsmogelijkheden in verschillende vastgoedsegmenten.
Ondanks de aanhoudende economische onzekerheid en aanstaande tariefwijzigingen blijven de marktvooruitzichten gematigd positief, stelt JLL. ‘We verwachten een gematigde groei van het totale investeringsvolume in Nederland voor dit jaar, tot meer dan € 11 mrd, en mogelijke verlagingen van prime netto aanvangsrendementen voor bepaalde sectoren tegen het einde van het jaar’.
Woningmarkt
De aanhoudende effecten van regelgeving zijn naar inzicht van JLL zichtbaar in de markt, wat leidt tot uitponden en stijgende huurprijzen voor ongereguleerde woningen. Het investeringsvolume in de woningsector voor Q2 2025 bereikte ongeveer € 864 mln, wat bijdraagt aan een sterk eerste halfjaartotaal van € 1,5 mrd, een stijging van 5% in vergelijking met Q2 2024.
JLL: ‘De behoefte aan politieke duidelijkheid en een verbeterd investeringsklimaat wordt als essentieel beschouwd voor structurele groei van de woningmarkt en het behalen van woningbouwdoelstellingen’.
Winkels
De Nederlandse retailmarkt toont zich veerkrachtig, waarbij toplocaties een sterke vraag behouden. Het totale retailbeleggingsvolume in het eerste halfjaar bedroeg € 735 mln, een stijging van 19% vergeleken met de eerste helft van vorig jaar. Toenemend positief sentiment, bereidheid om retailtransacties te financieren en sterke prestaties van retailers drijven de beleggingsvolumes volgens JLL op.
‘De grootste deal van het afgelopen kwartaal betrof de acquisitie van het winkelcentrum Stadshart Zoetermeer, wat de trend van een toenemende gemiddelde dealomvang weergeeft’.
Kantoren
De Nederlandse kantorenmarkt wordt naar inzicht van JLL momenteel gekenmerkt door een ‘locked-in’-dynamiek. Leegstandspercentages blijven dalen, wat wordt veroorzaakt door een gebrek aan geschikte opties voor gebruikers in plaats van door een sterke vraag. Het investeringsvolume in H1 bereikte € 598,4 mln, hetgeen jaar-op-jaar stabiliteit toont. ‘Hoewel het marktsentiment zijn dieptepunt lijkt te hebben bereikt, zorgen toegenomen mogelijkheden en financieringsactiviteit voor dynamiek in de komende zes maanden’.
Bedrijfsruimte
Ondanks de aanhoudende economische onzekerheid blijft de light industrial sector sterke verhuuractiviteit vertonen, meldt JLL, ondersteund door een solide huurdersbestand. ‘Een groeiend deel van deze activiteit is gericht op kleinere objecten, wat wijst op een aanhoudende vraag van kleine bedrijven en zelfstandigen’.
Over het algemeen bleef de beschikbaarheid van light industrial vastgoed stabiel, met aanhoudende tekorten in het prime segment. Prime netto aanvangsrendementen bleven stabiel op 5,95%.
Logistiek
Opnamevolumes van logistiek vastgoed in het eerste halfjaar van 2025 kwamen lager uit dan vorig jaar, maar de vraag naar goed gelegen objecten nabij belangrijke logistieke knooppunten blijft solide. JLL: ‘De leegstand blijft geleidelijk toenemen, gedreven door toegenomen beschikbaarheid op B-locaties. Prime logistieke locaties behielden een onder-gemiddeld leegstandspercentage ondanks een verzwakkende marktactiviteit’.
De activiteit op de beleggingsmarkt in H1 2025 was meer ingetogen te midden van voortdurende mondiale economische onzekerheid en een beperkt aanbod aan core producten. Prime netto aanvangsrendementen zijn gestabiliseerd op 4,70%, aldus JLL.
Gerelateerde artikelen:
