De vijf grote steden vormen ook in 2026 de beste vestigingslocaties van het land, blijkt uit de jaarlijkse data-analyse van Company.info. Den Bosch en Arnhem veroveren een top 10-notering, Breda en vooral Nijmegen vallen terug.
Gemeenten met veel inwoners vormen traditiegetrouw een aantrekkelijk vestigingsgebied, en dat gaat een-op-een op voor de top-5: die bestaat uit de vijf grootste gemeenten van het land. Het inwonertal zegt echter niet alles over het vestigingsklimaat, want er zijn sterke uitschieters. Haarlemmermeer en Den Bosch weten zich de top-10 in te werken ten koste van grotere plaatsen als Almere en Apeldoorn. Dankzij de nabijheid van Aalsmeer en Schiphol weet Haarlemmermeer voor bovengemiddeld veel werkgelegenheid te zorgen.
Roermond maakt een grote sprong en wint 22 plaatsen. Met een vrij bescheiden score op werkgelegenheid springt de Midden-Limburgse gemeente eruit op het gebied van bedrijfsruimte dankzij haar positie als logistieke hotspot, met Duitsland en België binnen handbereik.
Nieuwbouw
In de top-50 doen relatief kleine gemeenten als Haarlem, Amstelveen en Alphen aan den Rijn het goed: zij staan veel hoger dan hun inwonertal zou doen vermoeden, met Haarlem als kampioen. De stad reikt tot de 14e positie. Een verklaring voor dat succes kan zijn dat de Noord-Hollandse hoofdstad bovengemiddeld scoort op aantal nieuwbouwwoningen. Dat geldt ook voor Amstelveen en in mindere mate Alphen aan den Rijn.
Als we louter kijken naar aantallen nieuwbouwwoningen komt naar voren dat de koplopers niet uit de hoek van het veelgevraagde betaalbare bouwen komen. Het Gooise Laren noteert 920 stuks, vlak voor Bloemendaal, Blaricum, Rozendaal en Wassenaar.
De laagste nieuwbouwaantallen zien we in de meer perifere gemeenten, met Pekela als hekkensluiter. Ook Leeuwarden, toch de op 25 na beste vestigingslocatie van het land, staat vrij ver onderaan qua nieuwbouw.
In de cijfers is wel goed te zien dat de woningbouw op toeren komt. Vorig jaar noteerden 26 gemeenten nog geen tien nieuwe huizen; nu staat het eerdergenoemde Pekela onderaan met een totaal van 216 stuks nieuwbouw.
Inwoners
De gemeente Midden-Groningen (Hoogezand–Sappemeer, Slochteren en Menterwolde) presteert het best als we kijken naar de verhouding tussen inwonertal en vestigingsaspecten. De gemeente biedt bovengemiddeld veel bedrijfsruimte en hoort bij de meer landelijke locaties, waar de huizenprijzen vorig jaar met ruim 10% zijn gestegen. Midden-Groningen werkt daarnaast aan diverse nieuwbouwprojecten, zoals de vernieuwing van het stationsgebied. Dankzij de zware industrie bezetten ook de qua bewoners bescheiden gemeenten Velsen en Moerdijk een positie in de top-100.
Het kan ook andersom: het Limburgse Landgraaf doet het in relatieve zin het slechtst met de 290e plaats, 140 plaatsen minder dan op de ranglijst naar aantal inwoners. Ook in 2025 scoorde Landgraaf al slecht.
Schiermonnikoog, met 971 inwoners de kleinste gemeente van ons land, sluit de rij. Het eiland kent geen kantoorruimte of logistiek vastgoed, maar verdient wel pluspunten met 421 nieuwbouwwoningen: dat is meer dan Den Haag of Eindhoven. Ameland en Vlieland staan om dezelfde redenen ook in de top-3 van slechtste vestigingslocaties, net voor de Zuid-Limburgse gemeenten Simpelveld en Vaals.
Geen kantoren
19 gemeenten zijn volgens de Company.info-analyse verstoken van kantoorruimte, waaronder bekende namen als Wijk bij Duurstede en Zandvoort. In vier gemeenten is geen logistiek te vinden en alleen het Gelderse Rozendaal moet het doen zonder één enkel bedrijfspand.
Groene en grijze druk
Een hoge grijze druk is over het algemeen geen factor die een top-100 positie oplevert qua vestigingsklimaat. Geen enkele gemeente met een druk van 50 of meer – dus minimaal 50 65+’ers op 100 jongere werkenden – staat bij de eerste 100. De welgestelde Noord-Hollandse gemeenten Bergen en Laren spannen de kroon met een grijze druk van (tegen de) 70. In de top-50 is Sittard–Geleen (32) de gemeente met de hoogste grijze druk: 45,7%. Utrecht kent de minste vergrijzing.
De groene druk, die aangeeft hoeveel jongeren tot 20 jaar moeten worden onderhouden door 100 werkenden, is hoog in gemeenten in de bible belt, met Urk als afgetekende koploper. De bewoners van het voormalige eiland hebben de afgelopen 21 jaar een groene druk van 65% weten te realiseren. Staphorst en Barneveld hebben nog wat werk te verrichten met percentages van net boven de 50%.
Lage grijze druk niet zaligmakend
Ook opvallend: gemeenten als Heemstede en Laren (NH) combineren een hoge groene druk met een hoge grijze druk. Omgekeerd tellen grote gemeenten als Amsterdam, Groningen en Leiden maar weinig jongeren. Bovendien is de grijze druk daar nog relatief laag, al kan er wel een probleem ontstaan als de huidige werkende bevolking in die steden blijft wonen – geen onrealistisch scenario als er niet voldoende alternatieve woonruimten zijn voor ouderen. In dat geval zorgt de huidige groene schaarste straks voor een tekort aan capaciteit om de dan losbarstende grijze golf op te vangen.
Zorgelijk is de demografische situatie nu al in Zuid-Limburg, waar bijvoorbeeld in Vaals, Valkenburg en Gulpen–Wittem weinig groene druk is en juist een hoge grijze druk.
Werkgelegenheid helpt Veldhoven
De aantrekkingskracht van een gemeente hangt daarnaast sterk samen met het aantal banen. Het is een voorname reden dat Zaltbommel bijvoorbeeld een stuk hoger genoteerd staat; de werkgelegenheid is er groter dan in gemeenten van vergelijkbare omvang. Het Noord-Brabantse Veldhoven springt dankzij een hoge banen-index zelfs ver de top-100 in. Niet verwonderlijk als je bedenkt dat Veldhoven de thuisbasis is van chipmaker ASML.
Data-scientists: Gerrit Post en Bas Kroon (Company.info)
Infographic: Annette Toeter
Verantwoording
Het doel van de PropertyNL Top-100 Vestigingslocaties is om met behulp van big data te komen tot een zorgvuldigere selectie van de meest attractieve vestigingsplaatsen in Nederland voor kantoren, bedrijfsruimten en distributiecentra. Dit is vooral belangrijk voor eindgebruikers, gemeenten en beleggers. Er zijn in Nederland aparte onderzoeken voor woningen en winkels, maar voor deze specifieke categorie is alleen het onderzoek van Company.info beschikbaar, uitgevoerd onder leiding van data-scientist Bas Kroon.
De methode achter het onderzoek is als volgt:
– Relatie berekend tussen alle variabelen met bedrijfsmatig vastgoed en de Wet Waardering Onroerende Zaken (levert correlatiegetal op);
– Correlatiegetal als weging gebruikt;
– Alle variabelen geschaald, vermenigvuldigd met weging en de scores gesorteerd.
In dit onderzoek zijn de volgende elementen meegewogen: waarde van onroerende zaken van niet-woningen, totaal aantal banen, aantal bedrijfsvestigingen, aantal verhuizingen (kantoren, distributiecentra en andere bedrijfsruimte), nieuwbouwwoningen, groene druk (de verhouding tussen het aantal personen van 0–20 jaar en het aantal personen van 20–65 jaar) en grijze druk (de verhouding tussen het aantal personen van 65 jaar of ouder en het aantal personen van 20–65 jaar). De groene en grijze druk geven inzicht in de verhouding van respectievelijk de jeugd en de ouderen tot het werkende deel van de bevolking. Per gemeente worden de geschaalde variabele waarden vermenigvuldigd met de weging. Tot slot wordt dit allemaal opgeteld per gemeente en komt er een totale score uit. Hoe hoger de score, des te beter een gemeente presteert als vestigingsplaats.
Bronnen:
– Aantal banen, aantal bedrijfsvestigingen van kantoor, bedrijfsruimte, distributie: Company.info data 2026
– Waarde van onroerende zaken: 2025
– Waarde van niet-woningen, nieuwbouwwoningen, groene druk, grijze druk: CBS data 2025.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 4, 23 april 2026
Gerelateerde artikelen:
