Syntrus Achmea Real Estate & Finance heeft voor het Achmea Dutch Health Care Property Fund een portefeuille met vier eerstelijnszorgcentra in Maastricht gekocht.
De transactie had plaats via een sale-and-lease-back. De locaties hebben een totale oppervlakte van 5300 m². Verkoper en hoofdhuurder is ZIO Zorgvastgoed, onderdeel van Stichting Zorg in Ontwikkeling (ZIO).
De portefeuille bestaat uit het zorgpark Scharn (3540 m²), zorgboulevard Caberg (930 m²), zorgcentrum Maastricht Oost (600 m²) en zorgcentrum Severen (230 m²). In de centra werken onder meer huisartsen, apothekers, tandartsen, fysiotherapeuten, diëtisten en logopedietherapeuten. Daarnaast huisvest de portefeuille een thuiszorgorganisatie, de GGD en een ambulancehal.
ZIO heeft in Zuid-Limburg de Stadspoli ontwikkeld: een snelle en minder dure vorm van zorg die sinds 2014 wordt aangeboden door het Maastricht UMC+ en de huisartsen in de regio. Het ministerie van VWS ziet de Stadspoli als een voorbeeld om de kosten van de zorg betaalbaar te houden en tegelijkertijd de kwaliteit van de zorg te verhogen.
‘Met de verkoop van het vastgoed kan ZIO zich weer volledig richten op optimalisatie en ontwikkeling van de gezondheidszorg in de regio Maastricht en Heuvelland’, aldus Caro van Uden, directeur bedrijfsvoering ZIO.
“De aankoop van deze portefeuille past in de aangescherpte strategie van het Achmea Dutch Health Care Property Fund”, zegt fondsmanager Marco Mosselman. “Op termijn moet de allocatie naar sterke eerste- en anderhalvelijnszorg 20 procent van de portefeuille bedragen. Met de aankoop van deze centra stijgt dit percentage nu van 9 naar 13 procent.”
Het zorgvastgoedfonds, waarin 17 institutionele beleggers participeren, kent een sterke positie in de vier grote steden: circa 55 procent van de vermogenswaarde is belegd in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht.
ZIO werd bij dit verkoopproces geadviseerd door Van de Laar Makelaars Maastricht en technisch bijgestaan door Bjorn van Amersfoort van Amvast. CBRE adviseerde Syntrus Achmea.
