Het transactievolume in de Nederlandse vastgoedmarkt gemeten naar leverdatum is in 2024 met 42% gestegen vergeleken met een jaar eerder.
De totale waarde van alle professionele vastgoedbeleggingen kwam uit op 15,3 miljard euro, tegen een totaal van 10,8 miljard euro een jaar eerder. Dat blijkt uit het vastgoedbeleggingstransactieregister van StiVAD.
De grootste relatieve groei deed zich voor in de beleggingscategorie woonzorg, met 54% tot 845 miljoen euro. Ook het beleggingsvolume in de categorie winkels steeg relatief hard, met 45% tot 1,5 miljard euro. Woningbeleggingen waren in 2024 de grootste categorie met een transactievolume van 5,9 miljard euro, goed voor een groei met iets meer dan 40%. In logistiek en bedrijfsruimten werd voor 3,4 miljard euro verhandeld, goed voor een groei van 31%. De categorie overig bestaat uit objecten als parkeergarages en hotels.
Wordt er gekeken naar overeenkomstdatum, dan kochten beleggers in 2024 vastgoed voor 12,8 miljard euro, tegen 10,2 miljard euro een jaar eerder. Dat komt neer op een groei met 25%. Het verschil met de investeringen naar leverdatum is een indicatie van het sentiment in de markt. De afspraken over recente juridische leveringen zijn immers eerder gemaakt, toen de verwachtingen hoger gespannen waren. De vastgoedmarkt is daarmee vergelijkbaar met een mammoettanker, die voortdrijft terwijl de motoren al enige tijd zijn uitgeschakeld.
Onzekerheid
De oorzaak voor het achterblijvende optimisme ligt volgens experts in meerdere factoren: onzekerheid op de woningmarkt (middenhuur, puntenstelsel), een verwachte verlaging van de overdrachtsbelasting, economische onzekerheid, maar ook de oplopende rente. In 2024 draaide de economie beter dan verwacht en daalde de rente. In combinatie met het nog altijd volop beschikbare kapitaal gaf dit beleggers meer vertrouwen in commercieel vastgoed als belegging. Vooral beleggers met een lange beleggingshorizon.
Dit betekent niet dat alle zorgen zijn vergeten. Kijkend naar de afgelopen vijf jaar blijft het volume van de investeringen achter bij het gemiddelde. Op basis van leverdatum bedraagt de achterstand 5,7% en op basis van overeenkomstdatum zelfs 19%.
Rendementen
De onzekerheid over de economie, het beleid voor de woninghuurmarkt en stijgende rentes duwden in 2024 de brutoaanvangsrendementen van woningen, winkels, kantoren en bedrijfsruimten omhoog. Zorgvastgoed wist het rendement van 5,1% vast te houden. Dat de beleggers het afgelopen jaar het vertrouwen terugkregen, was vooral zichtbaar in de brutoaanvangsrendementen van woningcomplexen. Deze daalden in 2024 van 4,5 naar 4,4%. Hoewel zorgvastgoed voor beleggers een belangrijke assetklasse is, steeg het mediane rendement van 5,1 naar 5,4%.
Nieuwbouwwoningen
Toegenomen vertrouwen en stabiliteit op de woningmarkt vertaalden zich in 2024 naar een stijging van het aantal nieuwbouwwoningen dat door StiVAD-deelnemers is opgeleverd of waarvoor een overeenkomst werd getekend. Het aantal nieuwbouwwoningen waarvoor in 2024 een koopaanneming- of turnkeyovereenkomst werd gesloten steeg met 67%. Dit is een trendbreuk met de drie voorafgaande jaren, waarin dit aantal jaar op jaar daalde. Op basis van leverdatum steeg het aantal nieuwbouwwoningen van StiVAD-deelnemers met 25%.
Buitenlandse beleggers
Het aandeel van buitenlandse beleggers in Nederlandse woningbeleggingen liep in 2024 – net als in 2023 – sterk terug. In 2024 hadden buitenlandse beleggers een aandeel van slechts 5% in het totaal van aangekochte Nederlandse woningcomplexen. In 2023 lag dit percentage nog op 30 en in 2022 en 2021 zelfs op 42. Daartegenover steeg het volume van door buitenlandse beleggers verkochte woningcomplexen in 2024 sterk, tot 27% van het woningbeleggingsvolume in 2024. In 2023 lag dit aandeel nog op 1,5%, in 2022 op 8% en in 2021 op 7%.
Betrouwbare vastgoedtaxaties
StiVAD is als zelfreguleringsinitiatief in 2010 opgericht door de Vereniging van Institutionele Vastgoedbeleggers in Nederland (IVBN) om taxateurs betrouwbare marktreferenties te bieden voor betere vastgoedtaxaties. Aangesloten partijen melden hun beleggingstransacties rechtstreeks in het vastgoedbeleggingsregister van StiVAD.
Sinds 2020 worden daaraan transacties uit het kadaster en de vakpers toegevoegd, waardoor een compleet beeld van vastgoedbeleggingstransacties in de professionele Nederlandse beleggingsmarkt ontstaat. Deelnemers in StiVAD zijn institutionele en grote particuliere beleggers, woningcorporaties, taxateurs van groot zakelijk vastgoed, accountants, banken en het Rijksvastgoedbedrijf.
Over StiVAD
StiVAD is een onafhankelijk, non-profit platform voor het veilig delen van data binnen de vastgoedsector. Aansluiting bij StiVAD biedt deelnemende partijen een voor iedereen zichtbaar bewijs van volledige openheid en transparantie. StiVAD biedt een compleet overzicht van beleggingstransacties in de Nederlandse vastgoedsector. Naast de beleggingstransactiedatabase beheert StiVAD ook de Footfall Index Netherlands (FIN), een passantenindex voor winkelcentra en -gebieden.
