Re-Use Award 2025: Dit zijn de genomineerden

Er waren dit jaar twaalf partijen die een project instuurden voor de Re-Use Awards, iets minder dan vorig jaar. Op basis van openbare informatie voegden we aan de inzendingen nog negen transformatieprojecten toe. Gezamenlijk leverden transformaties vorig jaar een kleine 2.100 nieuwe woningen op, waarvan ruim de helft huur betreft. Dat is wat minder dan in 2023, toen we nog 100 woningen meer telden uit transformaties.

Voor de beoordeling van de zes inzendingen van de juryprijs keken de juryleden -Hilde Remøy (sinds kort hoogleraar Vastgoedmanagement aan de TU Delft), bouwkundige Jean Baptiste Benraad (TransformatieTeam) en Gerben van Dijk (burgerraadslid bij de ChristenUnie-fractie in de Rotterdamse gemeenteraad)- onder meer naar de inpassing van de plannen in de omgeving, het hergebruik van bestaande elementen, duurzaamheid en de bijdrage aan de behoefte aan betaalbare woningen. 

Het gaat in willekeurige volgorde om de volgende projecten:

Hillehof

• Wat: voormalig scholencomplex Hillehof
• Waar: Rotterdam-Zuid
• Hoeveel: 73 huurwoningen
• Door wie: Fullhouse
• Oplevering: november 2024

Fullhouse kocht in 2016 voor € 3,6 mln het voormalige scholencomplex tussen de Sikkelstraat, Vorkstraat en Ploegstraat in Rotterdam-Zuid van een Qatarese verkoper, die onder druk van burgemeester Aboutaleb de aanvankelijke plannen om er een orthodox-islamitische school te vestigen had laten varen. In plaats daarvan kwam er een plan voor duurzame huurwoningen in het scholencomplex van 6000 m², dat in 1923 werd gebouwd en destijds het grootste was van Rotterdam. Er werd lager onderwijs (tegenwoordig: basisonderwijs) gegeven en later fungeerde het complex als ROC.

Fullhouse heeft het al jaren leegstaande complex herontwikkeld naar voornamelijk huurwoningen in het midden- en dure segment met behoud van de karakteristieke monumentale uitstraling. De woningen zijn allemaal aangesloten op stadsverwarming en hebben A- en A+-energielabels. Hillehof moet aansluiten op de bestaande voorraad, de diversiteit vergroten en tegelijk kansen bieden voor sociale stijgers die wooncarrière willen maken in hun eigen wijk.

Ceylonpoort

• Wat: voormalig kantoor VNU
• Waar: Haarlem
• Hoeveel: 162 huurappartementen
• Door wie: Catella/SBB
• Oplevering: september 2024

In Haarlem stond al geruime tijd het voormalige onderkomen van uitgever VNU leeg, met deels antikraakbestemming. Catella kocht de toren in 2022 voor € 65 mln van ontwikkelaar Wedda. Samen met SBB is medio dat jaar begonnen met de bouw. Het pand werd gestript tot op het betoncasco. Bij de herbouw is gekozen voor prefab-onderdelen. Alle vloeren zijn voorzien van vloerverwarming. Het project Ceylonpoort is onderdeel van de vernieuwing van Centrum Schalkwijk, waar in totaal 3000 nieuwe woningen komen. Het gebouw aan de noordkant van het winkelcentrum telt 12 verdiepingen met 149 huurappartementen. Boven op het gebouw zijn nog eens twee extra verdiepingen voor 13 optopwoningen gerealiseerd. Het aanzicht van het gebouw is aanzienlijk veranderd met het vervangen van de gevels en het aanbrengen van prefabbalkons. Ceylonpoort heeft een tweelaagse biobased demontabele parkeergarage gekregen. Er zijn veel verschillende soorten woningen en het gebouw herbergt ook een centrale wasserette en een sportschool. Op de begane grond zijn er twee commerciële ruimtes. Doelstelling was het neerzetten van een nearly-zero-energy building, met een geothermische warmtepomp onder het gebouw en zonnepanelen op het dak, gecombineerd met een energie-efficiënte gevel.

Panta Rhei

• Sociale huur in duurzame wijk
• Wat: kantoorpand Panta Rhei
• Waar: Culemborg
• Hoeveel: 55 sociale huurappartementen
• Door wie: Clave Vastgoed
• Oplevering: november 2024

Clave ging voor Kleurrijk Wonen aan de slag met het in 2004 gebouwde kantoorpand in de duurzame wijk Eva Lanxmeer, dat voor € 3,1 mln werd gekocht. De oorspronkelijke uitstraling van het pand is gehandhaafd; wel zijn er balkons toegevoegd. Er zijn 44 tweekamerappartementen, 8 driekamerappartementen en 3 studio’s gerealiseerd. Op de bovenste verdieping zijn er nog twee woonappartementen, die eigendom blijven van particuliere eigenaren. De appartementen zijn met de lift of via de trap bereikbaar. Voor de huurappartementen zijn 34 parkeerplaatsen beschikbaar.

De principes van circulair bouwen zijn gevolgd, onder meer door zo veel mogelijk van het bestaande gebouw te behouden en waar nodig elementen te vervangen of toe te voegen die nodig zijn voor de woonfunctie. Het pand staat vlak bij het NS-station en is aangesloten op het warmtenet van Thermo Bello. Het ontwerp is van Paul Architectuur en de realisatie is van R&R Bouw. Het is het eerste woonproject in de ontwikkeling van de stationsomgeving. De bewoners van de wijk Eva Lanxmeer onderhouden de gezamenlijke tuin en beheren het openbaar groen. Ook delen ze auto’s, wekken ze duurzame energie op en zijn ze betrokken bij de ontwikkeling van stadsboerderij Caetshage.

The Betz 

• Van De Ster naar The Betz
• Wat: kantoorgebouw De Ster
• Waar: Rotterdam
• Hoeveel: 169 vrijesectorhuurwoningen
• Door wie: Boelens de Gruyter
• Oplevering: augustus 2024

Boelens de Gruyter herontwikkelde in opdracht van en in samenwerking met Profound Asset Management gebouw De Ster aan de Schorpioenstraat. Het is het eerste grootschalige transformatieproject in de buurt van intercitystation Rotterdam Alexander. Het gebouw stamt uit 1992. De ramen zijn vervangen en groter gemaakt, zodat er meer daglicht de woningen in komt. De gevel is bijna volledig hergebruikt. Om de gevel zijn banden aangebracht, zodat het gebouw een nieuwe uitstraling heeft gekregen. In de banden zijn ook de balkons verwerkt voor de woningen. Verder is er een transparante entree toegevoegd met glazen puien en hoge plafonds. De parkeergarage op de begane grond heeft plaatsgemaakt voor drie commerciële ruimtes. Op de tiende verdieping is er een rooftopbar met een aangrenzende daktuin van 300 m². In totaal heeft de herontwikkeling 15.000 m² nieuwe woonruimte opgeleverd en 1000 m² voorzieningen op de begane grond. Architectenbureau Mecanoo van Francine Houben tekende voor het ontwerp, Van Omme & de Groot was de Rotterdamse aannemer. Holland2Stay verhuurt de woningen aan voornamelijk buitenlandse huurders.

Het Veem

• Het Veem: pakhuis, kantoor, woonruimte
• Wat: voormalig UWV-kantoor
• Waar: Hengelo
• Hoeveel: 93 huurappartementen
• Door wie: FiMek Estate
• Oplevering: november 2024

In opdracht van Hinke Fongers Beheer ontfermde FiMek zich over het voormalige graanpakhuis uit 1900 dat jarenlang onderdak bood aan uitkeringsinstantie UWV. Het stond zeven jaar leeg en omvat nu 93 tweekamerappartementen en een commerciële ruimte. Het gebouw is tijdens de herontwikkeling tot op het betonnen skelet gestript en dit skelet was de basis voor de nieuwe ontwikkeling. Naast een nieuwe en duurzame buitengevel zijn alle installaties vervangen door duurzame installatietechnische oplossingen. De tweekamerappartementen zijn ontwikkeld voor één- en tweepersoonshuishoudens en variëren van 50 tot 90 m². Het merendeel heeft een buitenruimte in de vorm van een loggia, dakterras of tuin. Er is ook een gezamenlijke tuin, een grote fietsenstalling en carports die voorzien zijn van zonnepanelen. Het ontwerp is van Bloot Architecture.

Uphill

• Wat: voormalige vestiging platenmaatschappij
• Waar: Baarn
• Hoeveel: 89 huurappartementen
• Door wie: SamenThuis
• Oplevering: september 2023

In Baarn was ooit platenlabel Universal Music gevestigd, met in de stal artiesten als Marco Borsato en Take That. Teruglopende verkoopcijfers en reorganisaties maakten dat de drie bijzondere kantoorgebouwen van de voormalige Universal Studio’s op landgoed Hoogwolde al een tijdje leeg stonden. Het landgoed ligt direct naast het station en op loopafstand van het centrum. De drie kantoorgebouwen zijn getransformeerd tot losse woongebouwen met 74 appartementen, 14 bel-etage woningen en twee stadswoningen. Eén gebouw herbergt koopappartementen, de andere twee sociale en middenhuurappartementen voor Woningstichting Omthuis. Alle hebben energielabel A of A+ en zijn volledig elektrisch. Bij de entrees staan groene fietsenstallingen en is er ruimte voor het parkeren van de auto. Het omliggende terrein heeft een groene, parkachtige setting gekregen met bloemrijk grasland en wandelpaden. Doordat het parkeergedeelte half verhard is, kan regenwater makkelijk weg.

De Re-Use Awards worden tijdens de Provada op woensdag 18 juni om 10.30 uur uitgereikt op stand 12.49.