De Nederlandse logistieke vastgoedmarkt bevindt zich in een nieuwe fase, stel Savills. Hoewel de opname van logistieke ruimte in 2025 terugviel naar 1,7 miljoen m², betekent dit niet dat bedrijven minder ruimte nodig hebben.
In plaats daarvan consolideren zij hun activiteiten in minder, maar grotere en efficiëntere distributiecentra, zo blijkt uit het nieuwste Dutch Logistics Market Trends Report van Savills. Stijgende arbeids-, energie- en operationele kosten zorgen ervoor dat gebruikers afscheid nemen van versnipperde logistieke netwerken en kiezen voor moderne, toekomstbestendige locaties waar processen verder geautomatiseerd kunnen worden.
‘Veel marktpartijen kijken naar de lagere opnamecijfers en concluderen dat de vraag afneemt. Wij zien iets anders gebeuren’, zegt Wouter van ‘t Grunewold, Market Intelligence Analyst bij Savills in Nederland. ‘Gebruikers verminderen het aantal locaties, niet hun totale ruimtebehoefte.’
Toename grote transacties
De cijfers ondersteunen deze trend. Het aandeel transacties groter dan 25.000 m² steeg van 35,1% van de totale opname in 2020 naar 48,4% in 2024. Hoewel economische onzekerheid in 2025 tijdelijk voor minder activiteit zorgde, verwacht Savills dat consolidatie de komende jaren een bepalende factor blijft.
Third-party logistics providers (3PL's) blijven de grootste bron van vraag en waren tussen 2023 en 2025 verantwoordelijk voor 47,3% van de totale opname. Tegelijkertijd groeit het aandeel van productiebedrijven, dat inmiddels 12,8% bedraagt. Daarmee wordt de gebruikersmarkt breder dan alleen e-commerce en traditionele distributie.
Ondanks de terugval in opname blijven de onderliggende marktfundamenten volgens Savills sterk. De Nederlandse logistieke voorraad groeide van 31,2 miljoen m² in 2016 naar 51,4 miljoen m² begin 2026. Tegelijkertijd bedraagt de leegstand slechts 6,3%, wat volgens Savills vooral het gevolg is van extra aanbod en niet van structureel afnemende vraag. Ook aan de aanbodzijde nemen de beperkingen toe. Na een piek van 3,1 miljoen m² aan opleveringen in 2022 bedraagt de ontwikkelpijplijn nog 1,9 miljoen m² in 2026.
Stijgende huren
Savills verwacht dat de huurprijzen de komende jaren verder zullen stijgen. Het nieuwe Logistics Rent Forecast-model van Savills voorspelt een stijging van prime huren van minimaal 2,3% tot 2028, met uitschieters tot 3,4% in de sterkste logistieke corridors.
Maarten Bulstra, Head of Logistics & Industrial bij Savills Nederland: ‘Gebruikers worden steeds selectiever. Moderne gebouwen die flexibiliteit, energie-efficiëntie en operationele schaalvoordelen bieden, zullen het verschil maken. Juist die gebouwen zullen de komende jaren bovengemiddeld presteren.’
Gerelateerde artikelen:
