PingProperties verwerft voor ruim € 22 mln De Lairesse & Valerius in Amsterdam Oud-Zuid

De twee met elkaar verbonden gebouwen hebben een totale oppervlakte van 4.445 m². Ook zijn er 56 parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage. De Lairesse is gebouwd in 1930 naar ontwerp van architect B.T. Boeyinga als faculteit Scheikunde voor de Vrije Universiteit. Het pand heeft een oppervlakte van 3.522 m² en een ondergrondse parkeergarage. Grootste huurder is DC Klinieken (2.035 m²) Gebouw Valerius heeft een oppervlakte van 918 m² en werd in 1916 gebouwd als laboratorium.

In de jaren zeventig verloren beide panden hun onderwijsfunctie. De kantoorgebouwen staan op een prominente locatie aan De Lairessestraat en het Valeriusplein in Amsterdam Oud-Zuid; een buurt tussen de Zuidas en de Grachtengordel, de belangrijkste kantorenmarkten van Amsterdam.

PingProperties ziet veel potentie in het gebouwencomplex door inbreng van een marktconform huurniveau, verhuuroptimalisatie van de parkeergarage en invulling van de leegstaande ruimte. Het gebouw De Lairesse staat voor bijna de helft leeg (1.539 m2). Binnen de verhuurstrategie zal de focus liggen op het creëren van een zeer stabiele cashflow met een accent op kantoren met een zorgbestemming. Ten behoeve van de verhuur wordt het leegstaande gebouwdeel grondig verbouwd en vernieuwd; met de ambitie een energielabel A++ en Breeam Excellent-certificering te behalen.

Zorg onderbelicht

Investmentmanager Sander Rovers van PingProperties: “Het is altijd een droom geweest om een monumentaal complex als dit in (één van) de mooiste wijk(en) van Amsterdam te kopen en te revitaliseren. Met respect voor de architectuur worden gigantische stappen gemaakt in de duurzaamheidsperformance. Daarnaast is sprake van een fantastische, defensieve belegging; zorg is een nog onderbelichte maar interessante en groeiende asset class.”

De koopprijs bedraagt volgens het Kadaster € 22,4 mln. Het complex wordt ondergebracht in het PingProperties Amsterdam Office Fund I. PingProperties hoopt aankomend jaar nog meer projecten in Amsterdam te kunnen aankopen.

Bij deze transactie werd PingProperties geadviseerd door DRS Makelaars (commercieel), Loyens & Loeff (juridisch) en RechtStaete (fiscaal). Bouwinvest werd geadviseerd door CMS (juridisch). Deutsche Hypo verstrekte de acquisitiefinanciering.