Halverwege 2025 lijkt het totale investeringsvolume uit te komen op € 4,1 mrd, 5% hoger dan in dezelfde periode vorig jaar, blijkt uit Outlook 2025 van Cushman & Wakefield.
De vastgoedadviseur heeft het visiedocument dinsdag tijdens de Provada aan Chris Kuijpers, secretaris-generaal van het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO), overhandigd. Het rapport brengt in kaart hoe marktpartijen hun strategieën fundamenteel herijken in reactie op toenemende ruimtedruk, maatschappelijke opgaven en beleidsambities. Volgens Cushman & Wakefield biedt het rapport concrete handvatten voor de totstandkoming van de nieuwe Nota Ruimte.
De Provada-update van de jaarlijkse Outlook schetst niet alleen ruimtelijke trends maar ook actuele marktdata en investeringsontwikkelingen in de belangrijkste vastgoedsegmenten. Een highlight is de groei van het totale investeringsvolume met 5% ten opzichte van dezelfde periode in 2024 naar € 4,1 mrd. Herstel is volgens Cushman & Wakefield in zicht voor vrijwel alle sectoren in de tweede helft van 2025.
Prestaties sectoren
De woningmarkt blijft dominant met een verwacht jaartotaal van € 4,7 mrd (+5-10% ten opzichte van 2024), aangejaagd door hernieuwde interesse van buitenlandse institutionele beleggers. Logistiek en industrieel vastgoed zijn goed voor 34% van het beleggingsvolume, met € 706 mln in Q1 en een verwachte jaarstijging van 10-14% ten opzichte van 2024.
In de kantorenmarkt zet de 'flight to quality' voort: beleggers focussen op duurzame assets nabij intercitystations, terwijl het transactievolume daalde tot € 234 mln (-26%) in Q1 door een sterk slot in 2024. De gebruikersmarkt toont herstel met +11% opname (195.000 m²) in Q1, vooral in de grote steden.
Retail laat een verschuiving zien naar convenience en winkelcentra, met € 289 mln belegd in Q1, waarvan € 246 mln in supermarkten en winkelcentra. De hotelmarkt herstelt met een groei van 21% in Q1 2025 naar een investeringsvolume van € 162 mln ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024.
Van bouwen naar benutten
Outlook 2025 laat volgens Cushman & Wakefield zien dat de vastgoedmarkt zich in 2025 in toenemende mate richt op de kansen die voortvloeien uit de solide economische en maatschappelijke fundamenten van Nederland, in plaats van zich te laten leiden door de geopolitieke waan van de dag. Marktpartijen zetten in op functiemenging, herontwikkeling en verdichting als antwoord op de schaars beschikbare fysieke ruimte, hoge kosten en groeiende maatschappelijke verwachtingen.
‘Onze boodschap sluit direct aan bij de uitdaging waar het Rijk voor staat: hoe benutten we bestaande ruimte slimmer, duurzamer en meervoudiger?’, zegt Annelou de Groot, ceo Cushman & Wakefield Nederland. ‘Juist nu de nieuwe Nota Ruimte vorm krijgt, is het essentieel om beleidsdoelen te verbinden met de realiteit van de vastgoedmarkt. Alleen dan wordt beleid uitvoerbaar.’
Markt als medespeler
Hoewel nieuwbouw noodzakelijk blijft, zeker in woningbouw, kiezen marktpartijen steeds vaker voor herontwikkeling en intensievere benutting van bestaande locaties, zo blijkt uit de Outlook. Het rapport geeft voorbeelden uit verschillende sectoren. Zoals logistiek vastgoed: door netcongestie en ruimtetekort verschuift de focus naar optimalisatie van bestaande hubs. Wonen: in stedelijke gebieden ontstaan steeds meer initiatieven waarin functies worden gecombineerd, met als doel efficiënter ruimtegebruik en betere voorzieningen. En binnenstedelijke kantoren: verduurzaming, herinrichting en mengvormen met wonen en publieke functies krijgen prioriteit.
De rode draad in het rapport is de noodzaak tot structurele samenwerking tussen overheden, marktpartijen en maatschappelijke organisaties om het vestigingsklimaat voor beleggers en gebruikers van commercieel vastgoed duurzaam te verbeteren. Beleidskaders die functiemenging en transformatie mogelijk maken zijn essentieel om ambities voor wonen, werken, duurzaamheid en leefbaarheid daadwerkelijk te realiseren.
Annelou de Groot: ‘We zien steeds duidelijker dat de markt zich voorbereidt op een decennium waarin samenwerking, herstructurering en strategisch ruimtegebruik bepalend zijn voor economisch én maatschappelijk rendement.’
Gerelateerde artikelen:
