Marktpartijen luiden alarmbel over Rotterdamse woningbouw

Slechts vier van de tien geplande woningen in de Maasstaf zijn de afgelopen vier jaar daadwerkelijk gestart, aldus het collectief. 'Indien er geen stevige maatregelen worden genomen, dreigt Rotterdam onder de grens van 3.000 nieuwe woningen per jaar te zakken.' De partijen hebben een pamflet aangeboden aan de gemeenteraad en informateur. Volgens hen verliest Rotterdam niet alleen waardevolle tijd in de strijd tegen woningtekort, maar raakt het ook achterop ten opzichte van andere grote steden. 'Rotterdam is verwend geraakt', aldus ontwikkelaars en beleggers. 'De stad werd populair en bouwen ging vanzelf. Die tijd is voorbij. De planvoorraden nemen af, processen vertragen en businesscases kantelen. Marktpartijen wijken inmiddels uit naar andere steden.'

Ambitie omhoog

De marktpartijen pleiten voor een directe en structurele verhoging van de bouwambitie naar 5.000 woningen per jaar, noodzakelijk om de betaalbaarheid te waarborgen en het sluit aan bij de ambities van andere G5-steden. De sector acht zelfs een realisatie van 7.000 woningen per jaar mogelijk, mits de randvoorwaarden worden verbeterd. 'Hoe meer we bouwen, hoe meer betaalbare woningen we realiseren. Maar dan moet het tempo leidend worden.' Daarom moet de ontwikkeltijd van woningbouwprojecten halveren van gemiddeld tien naar vijf jaar. 'Oponthoud ontstaat vooral door capaciteitstekorten, lange procedures en stapeling van regels.' Tijd is volgens de
markt één van de grootste kostenposten in gebiedsontwikkeling en vormt een directe bedreiging voor de haalbaarheid van projecten. 'Dit vraagt ook om een structureel andere manier van samenwerken.'

Deltaplan Wonen

Het Platform Ontwikkeling Rotterdam roept de nieuwe gemeenteraad op om snel besluiten te nemen. Marktpartijen stellen voor om samen met gemeente en woningcorporaties binnen 100 dagen te komen tot een publiek-privaat programma voor woningbouwversnelling. 'Geen nieuwe akkoorden, maar versnellen op wat al werkt. Alleen met lef, concrete keuzes en samenwerking als gelijkwaardige partners kan Rotterdam de woningbouw weer op gang brengen.'