De druk op de Nederlandse woningmarkt is onverminderd hoog, zo blijkt uit de zogeheten Hittekaart Woningmarkt van BPD Gebiedsontwikkeling.
De verhitting verspreidt zich naar regio’s buiten de Randstad. Opvallende nieuwkomer in de Top 40 is Deventer op plaats 35. Een jaar geleden stond de ‘koekstad’ nog op plaats 89. Deze stad stijgt vooral door fors naar boven bijgestelde huishoudensprognoses voor de komende tien jaar, waardoor de druk op de woningmarkt toeneemt.
Randstad-gemeente Zoetermeer maakt een soortgelijke sprong: van 86 naar plek 37. Amsterdam blijft onverminderd ‘de heetste plek’, gevolgd door Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Eindhoven staat voor het eerst op plek 5, vlak voor Almere.
Na een periode van stabilisatie op de Nederlandse woningmarkt zet de stijgende lijn in prijzen en transacties verder door, ziet BPD. Waar in 2024 de gemiddelde huizenprijs op €451.000 lag, steeg deze in 2025 met 6,3% naar €480.000. Tegelijkertijd steeg het aantal woningtransacties met maar liefst 15,6%: van bijna 206.500 woningen in 2024 naar 238.695 woningen in 2025. Dit is het op één na hoogste aantal ooit; alleen in 2017 werden er meer woningen verkocht. De prijsstijgingen, in combinatie met een aanhoudend woningtekort, zorgen ervoor dat de "hitte" vooral buiten de Randstad toenam. De hoogste prijzen worden gevonden in het gebied tussen Amsterdam en Utrecht, terwijl de sterkste prijsstijgingen juist plaatsvinden in de noordelijke provincies, met name Groningen (+9,2%) en Drenthe (+8,1%). De laagste prijstoename was in Noord-Holland (+4,7%).
De cijfers liegen er niet om: 2025 was een recordjaar én een jaar waarin de behoefte aan betaalbare woningen urgenter bleek dan ooit, zo zegt Helma Born, algemeen directeur Nederland van BPD. ‘We zien bovendien dat de druk op de woningmarkt steeds verder opschuift richting het noorden. De Hittekaart Woningmarkt laat opnieuw zien hoe belangrijk het is om waar mogelijk op te schalen naar grotere gebiedsontwikkelingen, het liefst in nauwe publiek-private samenwerking. Zeker als we tegemoet willen komen aan het coalitieakkoord waarin ingezet wordt op meer betaalbare woningen in zowel sociale huur, middenhuur als betaalbare koopwoningen.’
