Grote Europese vastgoedbeleggers blijven profiteren van stijgende huurinkomsten en hoge bezettingsgraden. Dat blijkt uit de kwartaalcijfers van winkelcentrumbeleggers Unibail-Rodamco-Westfield (URW) en Klépierre, logistiek vastgoedbelegger WDP en studentenhuisvester Xior. Vooral de winkelcentra en studentenwoningen laten een stevige autonome huurgroei zien.
De vier partijen opereren in verschillende segmenten, maar laten over de eerste negen maanden van 2026 allemaal bezettingsgraden boven de 96% zien en de huurinkomsten uit bestaande portefeuilles nemen toe.
Studentenhuisvesting groeit het hardst
Xior boekt de sterkste autonome huurgroei. De Belgische studentenhuisvester zag de huren op vergelijkbare basis met 4,62% stijgen ten opzichte van een jaar eerder. Tegelijkertijd bereikte de bezettingsgraad met 98,5% een recordniveau. Xior noemt was het afgelopen verhuurseizoen zelfs 'het sterkste in de geschiedenis'.
Het nettohuurresultaat is in de eerste negen maanden met 11% gestegen naar € 143,1 mln en Epra-winst is met 6% toegenomen tot € 74 mln. De vastgoedportefeuille omvat inmiddels ruim 23.000 studentenbedden in acht Europese landen, met een gezamenlijke waarde van € 3,67 mrd.
Volgens Xior wordt de sterke verhuurmarkt ondersteund door een structureel tekort aan kwalitatieve studentenhuisvesting. Dat biedt ruimte voor verdere huurverhogingen: voor heel 2026 rekent de onderneming op een autonome huurgroei van minimaal 4,4%.
Ook nieuwe projecten raken snel verhuurd: de Brinktoren in Amsterdam, met 266 studentenwoningen, wordt naar verwachting nog dit jaar opgeleverd. Er staan inmiddels meer dan 500 kandidaat-huurders op de wachtlijst. Tio Business School heeft bovendien voor vijf jaar 150 eenheden gehuurd.
Winkelbeleggers: sterke verhuurmarkt
Ook de grote Europese retailbeleggers profiteren van een sterke verhuurmarkt. URW zag de brutohuurinkomsten uit winkelcentra op vergelijkbare basis met 3,8% stijgen. Bij nieuwe en verlengde huurcontracten wist de wereldwijd actieve onderneming gemiddeld 10,3% hogere huren te bedingen, bovenop de reguliere indexering. Een jaar eerder was die stijging nog 6,7%.
De leegstand in de winkelcentra daalde naar 3,9%, tegen 5,3% een jaar eerder. In de Europese winkelcentra bedraagt de leegstand zelfs nog maar 2,9%. De omzet van winkeliers nam met 5,2% toe en het bezoekersaantal steeg met 2,2%. Noord-Europa, waar Nederland onder valt, leidt de dans met 8% meer verkopen en 3,6% meer bezoekers.
De totale brutohuurinkomsten van URW daalden desondanks licht, met 0,7% naar € 2,1 mrd, door vastgoedverkopen en negatieve valuta-effecten. Op vergelijkbare basis stegen de brutohuurinkomsten van de totale portefeuille, waaronder ook kantoren en congrescentra, juist met 4,4%.
Bij branchegenoot Klépierre is een vergelijkbare ontwikkeling zichtbaar. De nettohuurinkomsten stegen met 4,6% naar € 873 mln. Op vergelijkbare basis bedroeg de groei 3,8%. De omzet van winkeliers nam met 3,9% toe en het bezoekersaantal steeg met 1,1%. De Klépierre-centra hebben een bezettingsgraad van 97,1%. Bij nieuwe en verlengde huurcontracten realiseerde het concern gemiddeld 5,5% hogere huren. De operationele winst (Ebitda) steeg met 5,4% naar € 814 mln. Anders dan URW, dat zijn verwachtingen handhaaft, verhoogde Klépierre de winstverwachting voor heel 2026.
Logistiek: WDP groei door investeringen
Bij logistiek vastgoedbelegger WDP ligt de autonome huurgroei met 1,6% aanzienlijk lager. Toch zitten ook daar de resultaten in de lift. Het vastgoedresultaat steeg met 9,3% naar € 383 mln, terwijl de Epra-winst met bijna 9% pluste tot € 287 mln. Dat is vooral te danken aan nieuwe ontwikkelingen en acquisities. WDP heeft sinds begin dit jaar per saldo voor ongeveer € 490 mln aan nieuwe investeringen gedaan. De lopende investeringspijplijn bedraagt nog eens bijna € 800 mln.
De bezettingsgraad blijft met 97,2% hoog, maar is iets lager dan eind vorig jaar. WDP heeft in de eerste negen maanden nieuwe huurcontracten geslopten voor ongeveer 300.000 m2 logistieke ruimte. Van de ontwikkelingsprojecten in uitvoering is inmiddels 88% voorverhuurd.
Volgens WDP is de vraag naar logistiek vastgoed na de uitzonderlijke groei tijdens de coronajaren teruggekeerd naar een normaler niveau. Vooral de voedingsmiddelenindustrie, e-commerce en farmaceutische sector blijven investeren in logistieke capaciteit.
WDP bereidt daarnaast de fusie met het Franse Argan voor. Daarmee ontstaat een Europese logistieke vastgoedbelegger met een portefeuille van meer dan € 13 mrd. De transactie moet begin 2027 worden afgerond.
Vastgoedwaarderingen stabiliseren
De kwartaalberichten duiden ook op stabilisatie van de vastgoedwaarderingen, al publiceert niet iedereen daarover nieuwe cijfers. WDP meldt dat de waarde van de bestaande portefeuille over de eerste negen maanden per saldo stabiel bleef. De totale vastgoedportefeuille groeide door investeringen van € 8,6 mld eind 2025 naar ruim € 9 mrd.
Bij Xior steeg de vastgoedwaardering sinds eind vorig jaar met 0,95%, goed voor ongeveer € 34 mln. Volgens de studentenhuisvester compenseert de sterke huurgroei de negatieve invloed van hogere aanvangsrendementen op de vastgoedwaarde. Bij Xior ging de loan-to-value wel omhoog naar 51,3%, tegenover 49,9% eind vorig jaar. Die verhouding is eind dit jaar naar verwachting weer onder de 50%. Met dat doel is begin oktober de verhouding door een kapitaalverhoging van € 400 mln al naar 37,5% teruggebracht.
