De markt voor vakantiehuizen koelt af, signaleert de NVM. Vorig jaar werden er meer verkocht, maar de koopprijs bleef stabiel en het aanbod nam toe.
In 2025 werden 4.273 recreatiewoningen verkocht, een stijging van 2,9% vergeleken met een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs bleef stabiel op € 247.000 na jaren van prijsstijgingen: in de laatste vijf jaar zijn vakantiehuizen zo'n 40% duurder geworden.
Aanbod sterkst gestegen in 15 jaar
Het aanbod is sterk gestegen. Bij NVM-makelaars werden meer dan 2.700 recreatiewoningen te koop gezet, het grootste aantal in 15 jaar tijd. De toename van het aanbod leidt ertoe dat kopers inmiddels gemiddeld 3,4% onder de vraagprijs bieden. 'Het bieden boven de vraagprijs is bij recreatiewoningen minder gebruikelijk. Slechts bij 15% van de aankopen werd overboden', aldus de makelaarsvereniging. Ook de gemiddelde verkooptijd is een stuk langer dan bij woonhuizen: 84 dagen tegen 32 dagen. 'Het is geen oververhitte markt meer', concludeert bestuurslid Anneke Haak-Bronsema van NVM Wonen. 'Kopers nemen weer de tijd en onderhandelen scherper. Dat is gezond, maar vraagt ook realisme van verkopers.'
Groei in Drenthe, krimp in Zeeland
Volgens Haak is de markt onvoorspelbaarder dan ooit doordat er grote verschillen zijn per regio. Zo kennen de betaalbare regio's Drenthe en Twente/Salland juist sterke groei met toenames tot 33% en relatief vaak biedingen boven de vraagprijs. In Zeeland is het aanbod met 28% gestegen, terwijl het aantal transacties daalt en prijzen met 9% teruglopen. 'Zeeland is een van de eerste regio’s waar een kopersmarkt ontstaat', zegt Haak-Bronsema.
De Waddeneilanden blijven het duurst: daar tel je voor een vakantiehuisje gemiddeld meer dan een half miljoen neer. In Limburg is de vierkantemeterprijs met gemiddeld € 2.616 het laagst van Nederland. In de Friese en Overijsselse meren zijn de prijzen het sterkst gestegen (met 13%) en in Noord-Brabant is de markt het krapst.
Permanente bewoning
De NVM ziet door box 3-wijzigingen en de hogere btw op verhuur dat beleggers op deze markt meer plaatsmaken voor vermogende particuliere kopers. Die betalen een recreatiewoning in veel gevallen uit eigen zak. Driekwart heeft geen hypotheek nodig. Kopers blijven daarnaast nog wel afwachtend hangende de over permanente bewoning van recreatiewoningen. 'De recreatiewoning wordt steeds vaker onderwerp van beleid', zegt Haak-Bronsema. 'Dat maakt het speelveld complexer. Duidelijkheid vanuit de overheid is essentieel om vertrouwen te behouden.'
Makelaars voorzien daling
Meer dan de helft van de NVM-makelaars denkt dat zowel het aantal verkopen als de gemiddelde prijs dit jaar gaat dalen. 'De recreatiemarkt blijft aantrekkelijk, zeker door de groei van het toerisme', zegt Haak-Bronsema. 'Maar het succes zal steeds meer afhangen van locatie, kwaliteit en duidelijk beleid.'
