Vorig jaar zijn 12% procent meer recreatiewoningen verkocht, meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De gemiddelde prijs steeg in 2024 met € 18.000 euro naar bijna een kwart miljoen euro.
Anneke Haak-Bronsema, bestuurslid van NVM Wonen spreekt van een verrassende ontwikkeling. Ondanks de stapeling van regelgeving – hoge overdrachtsbelasting, fiscale bijtelling in Box 3 en voorgenomen Btw-verhoging van 9% naar 21% op recreatieve verhuur – is de recreatiewoningenmarkt opgeveerd. ‘Maar het groeiende aanbod vakantiehuizen kan ook een voorbode zijn van mindere tijden’, waarschuwt zij. ‘De recreatiewoning lijkt de melkkoe van de overheid.’
Vorig jaar bewoog de markt van recreatiewoningen, aldus de NVM, mee met de opwaartse trend in de reguliere woningmarkt. De markt herstelde zich deels van stijgende overdrachtsbelasting een jaar eerder en stijgende hypotheekrente. De gemiddelde transactieprijs steeg met bijna 8% naar € 246.000. Ook werden meer dan vierduizend woningen verkocht.
De NVM noemt het fiscale klimaat onverminderd pittig. 'De aankoop van een recreatiewoning blijft pittig met 10,4% overdrachtsbelasting. Ook de aangekondigde Btw-verhoging en almaar stijgende parklasten zetten het te behalen rendement bij verhuur onder druk´, aldus Haak. Dit schrikt volgens haar kopers af of zet eigenaren juist aan tot verkoop. Het ruimere aanbod wordt nog wel vlot opgenomen.
Vakantiewoningen worden wel steeds kleiner. De woonoppervlakte daalde de afgelopen vijf jaar van 75 m2 naar gemiddeld 69 m2. Ook zijn de percelen met 414 m gemiddeld kleiner dan ooit. Dit komt vooral door een groeiend aantal verkopen van woningen onder de 50 m2 op kleinere kavels van gemiddeld 290 m2. Volgens de NVM worden naast grote luxe villa’s veel kleine vakantiewoningen verkocht, die de trend naar kleiner verklaren. In dat segment is de aanschafprijs gemiddeld € 130.000.
