Leegstandbeheerders met het Keurmerk Leegstandbeheer

24/7 Vastgoedbeheer
24/7 Vastgoedbeheer bestaat bijna tien jaar en is opgericht door Govert van der Spek, die nog steeds aan het roer staat. Gevestigd in Rotterdam is de geografische spreiding van de tientallen projecten breed. Zo heeft de beheerder meerdere kantoren in het centrum van Almere onder zijn hoede met werkplekken voor startende ondernemers. Op dit moment bestaat de portefeuille voor ongeveer 70% uit kantoren, maar ook tijdelijke verhuur van bedrijfsruimte en woningen behoort tot het repertoire. 24/7 Vastgoedbeheer ziet een maatschappelijke rol voor zichzelf weggelegd, door onder meer startende ondernemers, kunstenaars en studenten uit de brand te helpen. Aan die laatste groep verhuurt de beheerder bijvoorbeeld tijdelijk vier kamers in een historisch pand in het centrum van Den Haag, vlak bij het Plein. Op het Rotterdamse bedrijventerrein Noord-West, waar 24/7 Vastgoedbeheer zelf ook kantoor houdt, kreeg de beheerder een unit in beheer die zich dankzij hoge plafonds leent voor een showroom of fotostudio.

5Huizen Leegstandbeheer
5Huizen Leegstandbeheer, geleid door naamgever Miloeda Vijfhuizen, heeft tot de verbeelding sprekende objecten in beheer. Zoals de Valkenboskerk in Den Haag, die op de rol staat voor transformatie naar appartementen. Door tegenslag rond vergunningen en de aanwezigheid van een zeldzame vleermuis liep dat vertraging op. 5Huizen zette de krakers eruit en gaf antikrakers een tijdelijk onderkomen. Een ander spannend object is de Commandopost Clingendael, beter bekend als de Seys Inquart-bunker (50 bij 30 meter) in Den Haag. De bunker is afgelopen voorjaar te koop gezet door het Rijksvastgoedbedrijf (RVB). De in 2013 opgerichte Haagse beheerder verzorgt leegstandbeheer en bewaking van objecten voor partijen als het RVB, ontwikkelaars als 070 Vastgoed en Ten Brinke, en particuliere beleggers. Ruim de helft van de beheerportefeuille bestaat uit bedrijfsruimte, een kwart betreft woningen en de rest is verdeeld over kantoren en kerken. In totaal beheert 5Huizen Leegstandbeheer nu 29 objecten, met een metrage van opgeteld ongeveer 5200 m².

Ad Hoc Beheer
Opgericht in 1990 is het Haagse Ad Hoc een van de grootste leegstandbeheerders, met ruim honderd medewerkers, tien Nederlandse vestigingen – van Groningen tot Maastricht – en nog eens zes in het Verenigd Koninkrijk. Claudia Duinisveld is algemeen directeur en bestuurslid van stichting Keurmerk Leegstandbeheer (KLB), gesecondeerd door Sabrina van Delft (financieel directeur) en Alfred Dam (commercieel directeur). De activiteiten zijn breed, en omvatten ook bewaking en beveiliging, huismeesterdiensten, parkeerfaciliteiten en de huisvesting van bijzondere doelgroepen zoals economische daklozen, statushouders en Oekraïners. Woningen maken het grootste deel uit van de portefeuille met naar opgaaf ‘duizenden’ beheerobjecten van in totaal zo’n 1,8 mln m². Opdrachtgevers zijn onder meer woningcorporaties en gemeenten als Utrecht, Amsterdam en Den Haag. Zo heeft Den Haag onlangs na een aanbesteding de samenwerking met Ad Hoc verlengd. Leuk zijn de mini-documentaires ‘Meet the Ad Hoc’er’ die de beheerder op social media post, en die een inkijkje bieden hoe mensen wonen in tijdelijke woonruimtes.

Alvast Leegstandsbeheer
Alvast Leegstandsbeheer is met zijn hoofdkantoor gevestigd in Rotterdam en heeft regiokantoren in Amsterdam, Arnhem en Eindhoven. Woningen zijn goed voor driekwart van de portefeuille van ongeveer 1500 objecten. Zo biedt de beheerder tijdelijke huur van appartementen aan in grote flatgebouwen in Amsterdam-Zuidoost en Katwijk aan Zee, met een woongarantie van zes maanden. Verder beheert het Rotterdamse bedrijf kantoren, bedrijfsruimten en een plukje kerken. Naast corporaties, gemeenten en ontwikkelaars rekent Alvast ook zorginstellingen tot zijn klanten. Interessant vastgoed heeft de beheerder ook onder zijn hoede (gehad), zoals het Stadstheater in Arnhem, een klooster en de Amsterdamse Bijlmerbajes, waar tijdelijk studenten onderdak vonden. De Rotterdamse leegstandbeheerder werd in 2000 opgericht door Jan-Hein Koetsier en Paul Jeekel. Sinds 2019 is voormalig stagiair Richard de Bruijn algemeen directeur.

Antikraak.nl
Antikraak.nl is onderdeel van Jansen Vastgoedbeheer. Directeur Patrick Jansen werkte voorheen bij branchegenoot Zwerfkei en begon voor zichzelf in 2019. Met vestigingen in Amsterdam en Haarlem verzorgt de beheerder naast antikraak en vastgoedbeheer ook placemaking en beveiliging. Bedrijfsruimte maakt de hoofdmoot uit van de 144 objecten in beheer, namelijk 65%. Woningen komen met 18% op plaats twee. De opgetelde metrage bedraagt ongeveer 113.000 m². Opdrachtgevers zijn onder meer de gemeente Amsterdam, het RVB, woningcorporatie Eigen Haard en zorgorganisatie Cordaan. Antikraak.nl noemt een aantal concrete projecten, zoals meerdere grachtenpanden aan de Amsterdamse Herengracht die niet in aanmerking komen voor bestemmingswijziging naar wonen, terwijl ze als kantoorruimte niet meer voldoen aan de huidige eisen. Andere mooie objecten zijn het voormalige Rioolgemaal F aan de Ruysdaelkade in Amsterdam, een ommuurd complex met vier gebouwen in De Pijp. Op Curaçao biedt Antikraak.nl een tijdelijk onderkomen voor kunstenaars in een voormalig hotel.

Bewaakt & Bewoond
Bewaakt & Bewoond werd in 1997 opgericht door Jan-Kees Alblas en is actief in tijdelijk beheer. Het Haagse bedrijf heeft woningen, appartementen en kantoren in beheer, maar ook bijzondere objecten zoals voormalige theaters, bioscopen, loodsen en kerken. Neem het oude huis van bewaring aan het Wolvenplein in Utrecht, dat in 2021 door het Rijk werd afgestoten. Voordat de herontwikkeling van start gaat, beheert Bewaakt & Bewoond het als verzamelgebouw De Vrije Wolf. Eveneens in Utrecht biedt de partij lokale start-ups ruimte in de voormalige psychiatrische kliniek Pieter Baan Centrum aan de Gansstraat. Op de website figureert verder onder meer industrieel vastgoed op het Zaanse Hembrugterrein als paradepaardje.

De Kabath Vastgoedbeheer
De Kabath Vastgoedbeheer is in 1991 opgericht door naamgever Jan Geelen-de Kabath. Inmiddels is Bernd van den Berg operationeel directeur. Naast het hoofdkantoor in Apeldoorn heeft de beheerder nog vijf regiovestigingen, onder meer in Arnhem en Helmond. De Kabath heeft incourant vastgoed als kloosters en scholen in beheer, maar ook delen van woonwijken, zoals Oostwijk in Koedijk (gemeente Alkmaar). Verder heeft de beheerder projecten op zijn naam staan als De Kruisberg-gevangenis in Doetinchem, de oude Ambachtsschool in Apeldoorn en de Bloemwijk in Alkmaar. Een heel bijzonder project is een voormalig tankstation in Den Bosch, waarin nu een ondernemer yogalessen en trainingen geeft.

Dé Vastgoedbeschermer
Dé Vastgoedbeschermer, mét accent, van oprichter Jeroen van de Coolwijk bestaat sinds 2003 en is gevestigd in het Gelderse dorp Waardenburg. Vooral kantoren (45%), woningen (30%) en bedrijfsruimte (20%) zitten in de portefeuille van opgeteld 970.000 m². Het bedrijf biedt leegstandbeheer op basis van bruikleen aan start-ups, ondernemers en bewoners. Daarnaast is het actief in beveiliging – waarin het een duidelijke groei signaleert – en advieswerkzaamheden. Naast de overheid, ontwikkelaars en beleggers, heeft Dé Vastgoedbeschermer ook horecabedrijven als klant. In de beheerportefeuille zit onder meer een ontwikkellocatie in Nijmegen, waar 2400 woningen en 25.000 m² aan commerciële voorzieningen gepland staan. Bijzondere objecten zijn de voormalige UvA-universiteitsbibliotheek aan het Singel in Amsterdam van ongeveer 12.000 m² die tijdelijk creatieve ondernemers herbergt, en het voormalige UWV-kantoor in Almere. Met antikraakwoonruimte in vier oude universiteitsgebouwen in Leiden (samen ongeveer 20.000 m²) zorgt de beheerder voor enige verlichting van het kamertekort in de studentenstad.

FIM Vastgoed
Leegstandbeheerder FIM Vastgoed is in 2020 opgericht door Pim Hendriks en is gevestigd in Haarlem. Vooral actief in Haarlem en omstreken, beheert FIM ook bijvoorbeeld antikraak-woningen in een voormalig klooster annex zorginstelling in Oss. Via de socials is een blik te werpen op objecten in de portefeuille, zoals enkele monumentale panden in Haarlem en voormalige scholen in Alkmaar en Nibbixwoud (Medemblik). Een spannend project is het gebouw van Holland Casino in Zandvoort dat na sluiting is aangekocht door de gemeente, die er nu tijdelijk creatieve ondernemers in wil (laten) huisvesten. Klanten van FIM zijn, naast een aantal gemeenten, het RVB, woningcorporatie Pre Wonen en bouwers De Geus Bouw en HBB Groep.

Gapph Group
Gapph Group van oprichter en algemeen directeur Johan van Haaster heeft naast het hoofdkantoor in Den Bosch nog zes regiokantoren, van Leeuwarden tot Middelburg. Daar werken opgeteld 110 mensen. Gapph is ook actief in België; die tak wordt aangestuurd door Victor Plattel. Het leeuwendeel van de panden onder beheer betreft woningen (80%). Naast tijdelijke verhuur bij herstructurering, verzorgt de beheerder onder meer studentenhuisvesting, langetermijnverhuur en sinds een paar jaar bouw en beheer van modulaire woningen. In de hoek van tijdelijke verhuur en beheer noemt de Bossche partij enkele voorbeelden. In Tilburg-Zuid gaat het om ongeveer tweehonderd woningen en in Utrecht (aan de Pagelaan) om 320 flexwoningen voor starters, studenten en bewoners met een zorgvraag. Tijdelijke werkruimtes verhuurt Gapph onder meer in het monumentale voormalige hoofdgebouw van zorginstantie Kentalis in het Brabantse Sint-Michielsgestel. Woningcorporaties, gemeenten, het RVB en commerciële partijen (ontwikkelaars en beleggers) kloppen bij Gapph aan.

HOD Leegstandbeheer
HOD (Huis Oppas Dienst Nederland) begon in 1982 in Groningen als een van de eerste leegstandbeheerders in Nederland. Inmiddels zit het bedrijf in Utrecht en is het onderdeel van facilitair dienstverlener Facilicom Services Group. Directeur is Laurens Mondelaers, ook bestuurslid van brancheorganisatie VLBN. Een leuk Utrechts object is de recente pop-up Kerstkringloopwinkel in een gebouw van de Universiteit Utrecht, vlak bij de Dom. Verder beheerde HOD onder meer de voormalige Koninklijke Nederlandse Fabriek voor Werktuigen en Spoormaterieel van de NS in Utrecht. Daar vestigde zich tijdelijk De Snorfabriek, met onder meer horeca, kantoren, een galerie en een uitgeverij. Onder meer in Houten en Almere staat HOD de gemeente bij met de opvang van Oekraïners.

Livable
Naast tijdelijke verhuur en bewaking neemt Livable (voorheen VoorkomLeegstand) ook huismeestertaken op zich en het beheer van opvanglocaties. Scholen maken een flink deel (20%) van de beheerportefeuille uit, naast woningen (50%) en kantoren (30%). Directeur is Bastiaan Koetsveld en vijftien medewerkers bemensen de vestigingen in Rotterdam en Den Haag. Klanten zijn diverse woningcorporaties en gemeenten, van Barneveld tot Tilburg. Zo sleepte de beheerder de aanbesteding in de wacht voor het tijdelijke beheer van gemeentelijk vastgoed in Den Haag, samen met Ad Hoc en VPS. In de portefeuille zit onder meer een flat van woningcorporatie Dunavie in Katwijk aan Zee, die een herstructurering voor de boeg heeft. In Leiden brengt Livable tijdelijk verschillende organisaties onder in het rijksmonumentale gebouw Het Volkshuis, waarvoor de gemeente een nieuwe huurder zoekt. In Vlaardingen had Livable een aantal tijdelijke woningen in beheer in de oude Zeevaardersbuurt, door woningcorporatie Waterweg Wonen geherstructureerd tot de nieuwe Westwijk.

Maximus Vastgoedbeheer
Maximus Vastgoedbeheer is gevestigd in Maastricht en is actief in antikraak, tijdelijke verhuur en alarmsystemen. Directeur en eigenaar Jeroen Hermans begon het bedrijf in 2010. Onder zijn klanten rekent de beheerder gemeenten als Heerlen, Sittard-Geleen en Maastricht, het RVB, woningcorporaties als Heemwonen, Wonen Limburg en Woonpunt, en verschillende marktpartijen. Maximus beheert vooral woningen, maar ook werkruimte zit in de portefeuille, op dit moment bijvoorbeeld in een oud politiebureau in Vaals. Een opvallend project was het beheer van het voormalige bezoekerscentrum de Glazen Piramide in Gulpen, in opdracht van Rabobank Bijzonder Beheer. Het gebouw bood tijdelijk onderdak aan diverse kunstenaars en startende ondernemers.

OAK Management
Het Haagse OAK Management biedt naast antikraak, tijdelijk beheer en camerabeveiliging, ook maatschappelijke opvang plus opvang van statushouders en Oekraïense vluchtelingen. Ongeveer de helft van de ruim 350 objecten bestaat uit woningen, de rest uit kantoren, bedrijfsruimte en kerken. In totaal heeft OAK Management, aangevoerd door directeur Arnoud Schollema, naar eigen opgaaf meer dan 340.000 m² onder beheer. Opdrachtgevers zijn onder meer de provincie Zuid-Holland, het RVB, de Haagse woningcorporatie Staedion en ontwikkelaar Vorm. Voor die laatste partij beheert OAK het project Soza, het voormalige onderkomen van het ministerie van Sociale Zaken bij station Den Haag NOI (80.000 m²). Op termijn zullen daar twee woontorens verrijzen, voorlopig wonen er vijfhonderd Oekraïense vluchtelingen en een mix van 180 studenten en statushouders. Daarnaast zijn er werkplekken en ateliers. Eveneens in Den Haag brengt OAK tijdelijk studenten onder in het Rode Kruis Ziekenhuis (32.500 m²), met daarnaast ruimte voor kunstenaars en start-ups.

Oranje Steengoed Beheer
Oranje Steengoed Beheer heeft vestigingen in Heerenveen en Wageningen. Directeur is Robert Dijkstra, die voorheen werkte bij branchegenoot De Vastgoedbeschermer en voor zichzelf begon in 2019. De leegstandbeheerder verzorgt antikraak, tijdelijke verhuur en beveiliging. Klanten zijn overheden, marktpartijen, zorginstellingen en woningcorporaties. Over de aantallen en segmentering van objecten doet Oranje Steengoed Beheer geen uitspraken, al toont de website dat de beheerportefeuille gevarieerd is – van boerderijen, winkels en kantoren tot scholen, zorginstellingen en zelfs een camping. Zo is in een voormalig schoolgebouw in het Friese Lemmer de aula beschikbaar voor sociale of creatieve bedrijvigheid. Tijdelijke woonruimte is er onder meer in een oud bedrijfsverzamelgebouw in het Gelderse Driel en in een voormalige school in Mussel, Groningen. Als recent project noemt het bedrijf een voormalig woonzorgcentrum op Ameland dat het dit jaar onder zijn hoede nam, met vijftig zelfstandige appartementen.

The Other Dogs
Relatieve nieuwkomer The Other Dogs uit Rijswijk werd begin 2023 opgericht door Casper Witteman en Tom Vooges. De leegstandbeheerder heeft de ambitie ook het gebied rondom een pand een impuls geven. Voorbeeld is een voormalig kantoorpand in Rijswijk waar zorgondernemers zorg en welzijn dichter bij wijkbewoners brengen. In een door The Other Dogs beheerde voormalige basisschool in een Haagse probleemwijk bevorderen diverse bedrijven de werkgelegenheid voor jongeren in de buurt. Een oud fort in Den Helder herbergt nu een trainingslocatie met outdoor-activiteiten. Andere bijzondere objecten waarbij de beheerder betrokken was zijn het Delftse Armementarium (het vroegere Legermuseum), de voormalige marechausseekazerne in Den Helder en een oude politieacademie in Den Haag.

Totalus Beheer
Totalus Beheer is in 2019 opgericht door Matthijs Stoffels, die eerder werkte bij Camelot (Mosaic). Het bedrijf is onder meer actief in leegstandbeheer, antikraak en beveiliging, en heeft vestigingen in Rotterdam en het Westlandse Monster. In die regio heeft Totalus ook de meeste objecten onder beheer, zoals woningen, voormalige scholen, verzorgingshuizen en kantoren. Wat verder weg heeft Totalus in Amstelveen bedrijfsruimte in een oud distributiecentrum in de aanbieding. Verder verzorgde de beheerder een tijdelijke opvanglocatie voor Oekraïense vluchtelingen in de gemeente Westland. Ook realiseerde Totalus veertien woonstudio’s in een voormalig schoolgebouw in Monster, bestemd voor starters met een sociaal-maatschappelijke Westlandse binding.

VPS Nederland
VPS Nederland is onderdeel van de VPS Group, die ruim tien jaar geleden de Nederlandse leegstandbeheerder FMT inlijfde. Het bedrijf is actief in leegstandbeheer, onderhoudsdiensten en beveiligingssystemen. Het beschikt over elf vestigingen in Nederland, met een hoofdkantoor in Den Haag. VPS Group heeft daarnaast hoofdkantoren in Manchester en Parijs. Jeroen van der Poel leidt de Noord-Europese activiteiten. VPS Nederland biedt via de website onder meer tijdelijke studentenwoningen aan in Amsterdam-West en appartementen in Enschede. Ook werkruimte zit in portefeuille, onder meer in een monumentale school in Amsterdam-Zuid, in een voormalige school in Den Haag en in oude kantoorpanden in Amersfoort en Deventer.

Zwerfkei Tijdelijk Beheer
Zwerfkei Tijdelijk Beheer is sinds 2022 onderdeel van Ad Hoc, maar opereert nog onder de eigen naam. De Amsterdamse leegstandbeheerder is dan ook grondlegger van het vakgebied. Voormalig makelaar-taxateur Eyk Bakker richtte de organisatie op in 1980, was in 2009 medeoprichter van branchevereniging VLBN en in 2010 van keurmerk KLB. De zes medewerkers worden aangevoerd door directeur Michael Braat. Het accent ligt op woningen, die zijn goed voor 70% van de objecten onder beheer. Daarnaast zitten onder meer kantoren, bedrijfsruimte en kerken in de portefeuille. In totaal beschikt Zwerfkei op dit moment volgens opgaaf over vier- à vijfhonderd objecten, met een opgeteld metrage van ongeveer 140.000 m². Opdrachtgevers zijn onder meer de gemeente Amsterdam, woningcorporatie Eigen Haard en vastgoedspeler Greystar. Voorbeelden van objecten geeft Zwerfkei niet, maar op de socials komen onder meer werk- of atelierruimte in Haarlem, Alkmaar en Almere naar voren, plus tijdelijke woonruimte in Uithoorn.

Leegstandbeheerders zonder KLB-keurmerk

Monoma Nederland
Monoma Nederland is onderdeel van Mosaic World. Het bedrijf is lid van VGM NL en is ISO-gecertificeerd. Onder leiding van Patrick Dillen is het een van de grootste spelers in Nederland met zes vestigingen, van Amsterdam tot Maastricht, en 144 medewerkers. Liefst 5250 contracten heeft Monoma volgens opgaaf op zak, samen goed voor ongeveer 415.000 m². Ruim de helft bestaat uit woningen, verder zitten vooral kantoren en bedrijfsruimte in portefeuille, plus een plukje kerken. Als allrounder beheert Monoma onder meer woningen in de sociale sector voor studenten en starters, en opvanglocaties voor vluchtelingen en uitgeprocedeerde asielzoekers. Klanten zijn onder meer gemeenten, woningcorporaties als Woonzorg, de NS en moederbedrijf Mosaic Groep. Zo beheert Monoma locaties voor de gemeente Amersfoort en is het in Amsterdam en Tilburg verantwoordelijk voor de opvanglocaties voor Oekraïense vluchtelingen. In Amsterdam-Noord beveiligt Monoma 25.000 m² aan fabrieks- en kantoorruimte op het voormalige Draka-terrein, waar onder meer 1600 woningen staan gepland.

Wolf Huisvestingsgroep
Met 3000 objecten in beheer is Wolf Huisvestingsgroep geen kleine speler, maar toch heeft het in 2006 opgerichte bedrijf geen eigen kantoor. De twaalf medewerkers werken thuis of vanuit de beheerde panden. Eigenzinnigheid spreekt ook uit het bewust afzien van het KLB-keurmerk, waarvan directeur Frank van Min zelf een van de medeoprichters was. Volgens hem bieden de richtlijnen slechts schijnzekerheid en riskeren vastgoedeigenaren dat antikraak bij hoge vergoedingen wordt aangemerkt als huur. De portefeuille bestaat voor 95% uit woningen, daarnaast beheert Wolf nog wat kantoren en bedrijfsruimte. Enkele klanten: woningcorporatie Rijswijk Wonen, Universiteit Wageningen en de gemeente Utrecht. Op dit moment verzorgt Wolf Huisvestingsgroep onder meer de verhuur en het vastgoedbeheer van tijdelijke modulaire woningen in Rotterdam, met als doelgroep jongeren uit de buurt. In Den Haag verhuurt de beheerder tijdelijk corporatieflats die op de nominatie staan voor sloop, en zorgt Wolf in samenspraak met de gemeente voor opvang van vluchtelingen uit Oekraïne.

Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 12, 12 december 2025