Het aantal woningtransacties daalde niet door corona. Wel is er een toename van mensen die een woning kopen die verder weg ligt van de woning die ze verkopen.
Dat blijkt uit een analyse van het Kadaster die de meest opvallende data na een jaar corona op een rij heeft gezet.
In de afgelopen 12 coronamaanden wisselden 243.946 woningen van eigenaar. Dat is meer dan in dezelfde periode van het recordjaar 2017. Er werden 12% meer woningen verkocht dan in 2019. Het aantal kopers onder de 35 jaar groeide het sterkst, met 15% ten opzichte van 2019. Vermoedelijk kochten zij als koopstarters tijdens de vorige crisis relatief goedkope woningen en gebruikten in coronatijd hun opgebouwde overwaarden om door te stromen. Tijdens het coronajaar werden 3,7% meer koopstarters woningeigenaar dan in dezelfde periode een jaar eerder.
De prijzen lagen in februari 2021 10,4% hoger dan een jaar eerder. In 5 van de 12 coronamaanden stegen de prijzen sneller dan in 2019 en 2020. Dat was ook het geval in januari en februari 2021. De prijzen namen fors toe door de licht dalende hypotheekrente en de economische steunmaatregelen. Het vertrouwen van kopers bleef positief. De lichte prijsdaling in december had te maken met de overdrachtsbelasting. Vooral investeerders kochten veel en met name kleine, goedkope appartementen. Daardoor daalde de gemiddelde prijs.
Door thuiswerken werd de reisafstand naar kantoor minder belangrijk voor de keuze van de woonplaats. Hwet Kadaster onderzocht waar woningkopers uit de 4 grootste gemeenten (Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag) naartoe verhuisden in 2020.
-Het grootste deel verhuisde nog steeds binnen de eigen gemeente. Dit aandeel neemt wel jaarlijks af, van bijna 70% in 2015 tot 50% in 2020.
-Bij kopers die naar buiten de eigen gemeente verhuisden, nam de verhuisafstand toe. Was de afstand in 2015 nog gemiddeld 37 km, in 2020 was het 44 km.
-De verhuisafstand is in 2020 sterker toegenomen dan in de afgelopen 6 jaar. Dit is niet volledig toe te schrijven aan corona, omdat deze trend al langer gaande is. De sterke groei in 2020 kan ook een toevalligheid zijn.
