Van vechten tegen de bierkaai naar ontwikkelen van de Zaankay

Ontwikkelaar Opportunity Vastgoed heeft woensdag de maquette van de nieuwe stadsbuurt aan de Peperstraat in Zaandam onthuld. Architecten Sjoerd Soeters, Hester Stuivenberg en Julia Holtland hebben acht jaar aan het ontwerp van de Zaankay gewerkt. Hun uitgangspunt was niet de bebouwing, maar juist de openbare ruimte die de basis van het plan vormt. Kunstenaar Tim Rodermans werkte aan een muurschildering op de twee kopgevels van de bestaande panden van fase 2.

Een groen park is het hart van de buurt, omringd door gebouwen die zijn geïnspireerd op de Zaanse motieven vanuit de nabijgelegen Talmabuurt en op Italiaanse pleinen zoals de Piazza delle Erbe in Verona. Het verkeer wordt beperkt tot één rijrichting aan beide zijden van het park met een snelheid van 30 km/u, geparkeerde auto's verdwijnen grotendeels naar de ondergrondse garage, en fietsen krijgen een vaste plek dicht bij de voordeur.

De woningen worden verwarmd en gekoeld via een installatiesysteem met een warmtepomp. Groendaken, klimplanten tegen de gevels en nestkasten voor vleermuizen en huismussen moeten de Zaankay niet alleen comfortabel voor bewoners maken, maar ook onderdeel worden van het bredere ecosysteem langs de Zaan. Er is gekozen voor duurzame materialen van een kwaliteit die decennia meegaat, zodat de buurt ook op de lange termijn haar karakter behoudt.

Bierkay

Ooit heette het deel van Zaandam waar de Peperstraat ligt de Bierkay, vernoemd naar de bier- en wijnhandelaren die er voor bedrijvigheid zorgden. Met de Zaankay krijgt die levendigheid volgens Opportunity Vastgoed een eigentijdse beleving: negen woongebouwen met de namen van beroepen die de straat ooit rijk was. Van De Zeilmaker tot De Sluiswachter vormen zij samen een buurt waar wonen, ontmoeten en de stad beleven opnieuw samenkomen.

Studio's, stadsvilla's, zorgwoningen, huur- en koopappartementen en penthouses wisselen elkaar af, verdeeld over twee bouwfasen: 351 woningen in fase 1 en 216 woningen in fase 2. Met een grote supermarkt, winkels, horeca en een ondergrondse parkeergarage moet de nieuwe oostelijke entree tot het centrum van Zaandam tot leven komen.

Beroep aangetekend

Het bestemmingsplan voor de Zaankay is in juli 2024 door de gemeente Zaanstad vastgesteld en ook de omgevingsvergunning voor fase 1 is verleend. Tegen deze besluiten is beroep aangetekend bij de Raad van State. Na ruim twee jaar wachten is inmiddels bekend dat de beroepen op vrijdag 20 november worden behandeld.

Opportunity Vastgoed heeft naar eigen zeggen vertrouwen in het plan en de doorlopen procedures en zet de voorbereidingen voort. Bewoners zijn geherhuisvest, gebouwen zijn gesloopt en de gemeente maakt de grond momenteel bouwrijp. Dit najaar wordt ook het bouwterrein verder ingericht en worden de voorbereidingen voor de ondergrondse parkeergarage voortgezet, zodat na duidelijkheid van de Raad van State zo snel mogelijk kan worden doorgeschakeld naar de realisatie van de Zaankay.