De huurcommissie vindt het niet redelijk om een huurprijs op het niveau energielabel A+++ te vragen als bij aanvang van het contract de daarvoor vereiste zonnepanelen niet eens geïnstalleerd waren.
De Huurcommissie heeft onlangs een uitspraak gedaan over een zaak aan de Javastraat in Amsterdam-Oost waarbij de huurder heeft gevraagd of een huurprijs redelijk was. Zij betaalde € 1500 per 1 september jongstleden, maar dit had volgens de Huurcommissie € 1086,74 per maand moeten zijn.
De kwestie was dat een energielabel A+++ bij de woning werd geboden. De zonnepanelen waren bij aanvang van de huurovereenkomst echter niet aanwezig en er is ook geen melding gemaakt van het plaatsen hiervan. In het energiecontract van Vattenfall is niet geregistreerd dat huurder zonnepanelen heeft.
Niet gewijzigd
De Hoge Raad heeft gezegd dat een energielabel na aanvangsdatum huurovereenkomst geregistreerd mag worden. Maar de feitelijke toestand mag niet gewijzigd zijn ten opzichte van de aanvang huurovereenkomst. En dat, aldus de Huurcommissie, is wel het geval.
De verhuurder zegt dat het huurcontract is opgesteld aan de hand van een puntentelling, inclusief de zonnepanelen. Maar die zonnepanelen waren er nog helemaal niet. Door de levertijd, zegt de verhuurder, zijn de zonnepanelen pas in oktober gemonteerd.
De Huurcommissie is daarom teruggegaan naar de situatie per 1 september 2024 en heeft met de puntentelling in de hand op grond van de beschikbare gegevens een huur vastgesteld van € 1086,74 per maand.
