Huizenkoper komt inmiddels € 160.000 te kort

De gemiddelde prijs voor een koophuis steeg in oktober naar meer dan € 520.000, maar de gemiddelde woningzoeker kan een hypotheek krijgen van maximaal € 360.000 euro. Eerder dit jaar kwam het tekort nog op € 125.000 uit. Binnen een half jaar groeide dat naar meer dan € 160.000, een toename van 28%.

Aan de andere kant steeg de gemiddelde prijs van een koopwoning met minder dan 10%. Gemiddeld stijgt het bedrag wat kopers nog bij elkaar moeten sparen harder dan de prijs voor een woning.

Tweeverdieners

Uit cijfers van Independer blijkt dat de gemiddelde tweeverdiener ruim € 475.000 kan lenen voor een woning. ‘Met z’n tweeën kom je dus ‘maar’ € 45.000 te kort’, zegt Independer hypotheekexpert Marga Lankreijer-Kos. ‘Niet ieder huis kost natuurlijk € 520.000 waardoor er voor tweeverdieners kansen liggen op de woningmarkt. Voor de eenverdiener is het een stuk moeilijker. Gemiddeld kan die groep momenteel iets meer dan drie ton lenen. Dat klinkt als een fors bedrag. Maar vergeet niet dat er ook tweeverdieners zijn die in dezelfde vijver vissen, wat zorgt voor nog meer competitie op een toch al zeer krappe markt.’

Een direct effect van een hogere huizenprijs is dat de maandelijkse hypotheeklasten meestijgen. Voor een eenverdiener is de bruto maandlast ten opzichte van januari met bijna € 70 gestegen van € 1.315 naar een kleine € 1.385 in oktober. Voor tweeverdieners gaat het om een toename van ruim € 100, wat in oktober neerkwam op een gemiddelde bruto maandlast van meer dan € 2.200 euro, zo berekende Independer.

Oplopend woningtekort

Het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening berekent dat het woningtekort volgend jaar verder oploopt. Momenteel is het tekort ongeveer 5%. Op de lange termijn verwacht het ministerie een daling. Volgens de huidige berekeningen is het streven dat het woningtekort in 2039 uitkomt op 2,3%.

‘Het blijft de komende jaren hoe dan ook extreem lastig om een huis te kopen. De belangrijkste troef is zoveel mogelijk eigen geld meenemen’, stelt Lankreijer Kos. ‘Heb je de tijd en ruimte om te sparen, benut dat dan. Daarnaast is het verstandig om zelf op onderzoek uit te gaan. Zo zijn er nieuwbouwprojecten die starters of ex-studenten voorrang geven. Ook is het nuttig om in gesprek te gaan met hypotheekadviseurs in de regio. Zij zijn doorgaans goed op de hoogte van de laatste ontwikkelingen in de omgeving en kunnen daarom waardevolle tips geven.’