GRESB heeft de beoordelingen van 2020 bekend gemaakt, in een jaar van veranderingen voor de wereldwijde duurzaamheidsbenchmark.
EMEA-leiders in de ranglijst waren onder meer UBS Asset Management, Segro, Tritax, Klépierre, NSI en Fore, evenals fondsen beheerd door onder meer Bouwinvest, Altera, Amvest, Credit Suisse, Hines, Syntrus Achmea, ASR Real Estate en CBRE Global Investors, die allemaal meerdere overwinningen op sector- en regionaal niveau behaalden.
Dit jaar introduceerde de benchmark verplichte datarapportage op pandniveau in een poging om de datakwaliteit te verbeteren, en implementeerde het een nieuwe rapportagestructuur die de prestatiecomponent ten opzichte van de algehele GRESB-score zwaarder meeweegt (70%).
Deze reset van de benchmark-brede score resulteerde in een daling van de gemiddelde GRESB-score naar 70, vergeleken met 72 in 2019.
De deelname aan de GRESB Real Estate Benchmark 2020 groeide ook door de toenemende vraag van beleggers naar inzichten op gebied van milieu, maatschappij en governance (ESG). Bedrijven rapporteerden gegevens over milieuprestatie-indicatoren voor ruim 96.000 panden, verspreid over 64 landen, en geaggregeerd op portefeuilleniveau.
Roxana Isaiu, directeur onroerend goed bij GRESB: ‘De deelname aan de beoordeling voor 2020 is aanzienlijk gegroeid ten opzichte van vorig jaar tot 1229 vastgoedportefeuilles ter waarde van meer dan $ 4,8 bln aan beheerd vermogen.’
Stijging in de particuliere sector
De particuliere sector had het grootste aandeel in de groei, met een participatie die met 32% toenam tot 953 niet-beursgenoteerde portefeuilles. Aan beursgenoteerde zijde rapporteerden 271 REIT’s en vastgoedbedrijven aan GRESB, een stijging van 13% ten opzichte van het voorgaande jaar.
Hoewel de veranderingen in de rapportagestructuur en scoringsgewichten het moeilijk maken om vergelijkingen te trekken met voorgaande jaren, blijven er volgens GRESB verschillende trendlijnen bestaan.
Beursgenoteerde vastgoedbedrijven presteren nog steeds beter dan de private sector, maar hun voorsprong slinkt. De gemiddelde GRESB-score voor bestaande beleggingsportefeuilles is 71 voor beursgenoteerde ondernemingen en 70 voor de private sector. Voor ontwikkelingsportefeuilles zijn de verschillen iets groter en in het voordeel van de particuliere sector – beursgenoteerde ondernemingen scoren gemiddeld 73, vergeleken met 75 voor de private sector.
Per sector blijven de gemiddelde GRESB-scores voor kantoren het beter doen dan andere vastgoedtypes, maar de andere sectoren komen dichterbij.
Europa kent het hoogste aantal nieuwe deelnemers aan de benchmark, terwijl het Amerikaanse cohort wereldwijd de grootste blijft in termen van dollars, aldus GRESB. Amerika is ook de enige regio waar de gemiddelde score voor de particuliere sector (70) hoger is dan voor de beursgenoteerde sector (67).
Na de stijging van het like-for-like energieverbruik vorig jaar, werd dit jaar een wereldwijde daling van 2% opgetekend. Deze daling is zichtbaar in alle regio’s. Europa kende de grootste daling, 3,2%. De wereldwijde uitstoot van broeikasgassen en het waterverbruik daalden eveneens met respectievelijk 3% en 1,5%.
