Formatiestuk D66 en CDA: minder regels, meer Rijksregie en 21 nieuwbouwlocaties

Doel blijft 100.000 woningen per jaar te realiseren door bestaande bouw beter te benutten en nieuwe woningen te bouwen. Dat lukt niet zonder een extra inspanning. Het Rijk neemt in de visie van beide partijen daarom meer verantwoordelijkheid. En zal ingrijpen als regio’s en bouwpartijen vastlopen.

Voor de korte termijn zal sprake zijn van minder regels. En het schrappen in bezwaarprocedures. Er komt één beroepsgang. De drempels voor bezwaar en beroep gaan omhoog. Er komt een landelijke regeling voor het structureel vooraf regelen van nadeelcompensatie en planschade, en het nieuwe kabinet, zal als het aan Jetten en Bontenbal ligt, afspraken maken met gemeenten om de ambtelijke capaciteit voor vergunningverlening en parallel plannen op te schalen. Ook komen er simpelere regels voor optoppen en splitsen. De minister ziet erop toe dat gemeenten geen onnodige belemmeringen opwerpen. Ook willen CDA en D66 woningdelen makkelijker maken. En in gemeenten kan geen sprake meer zijn van bovenwettelijke eisen.

Sneller bouwen

Ook stimuleert het Rijk in de strijd tegen woningnood sneller bouwen. Vooral door de regels voor fabrieksmatige bouw gelijk te trekken. Dat moet geïndustrialiseerde woningbouw betaalbaarder en sneller realiseerbaar maken. Vergunningverlening voor herhaalbare bouwconcepten verloopt via een fastlane en typegoedkeuring voor fabrieksmatige en gestandaardiseerde bouw. Gemeenten krijgen bovendien meer mogelijkheden voor actief grondbeleid. En er is ruimte voor een planbatenheffing.

D66 en CDA willen strakke regie vanuit het Rijk op de doelen van 2/3 betaalbaar en 30% sociale huur. Daarbij is er speciale aandacht voor ouderenwoningen. Een doorstroombank of een aantrekkelijk hypotheekproduct voor ouderen (doorstroomhypotheek) moet er voor zorgen dat stenen makkelijker in geld kunnen worden omgezet. Woningcorporaties krijgen meer ruimte voor de bouw van middenhuurwoningen. En corporaties krijgen meer armslag om te investeren in ontwikkelingen die door de markt niet voldoende worden opgepakt. Verruiming van de mogelijkheden van (zogenaamde) niet-DAEB activiteiten kan hierbij helpen.

21 nieuwbouwlocaties

Op termijn heeft Nederland meer ruimte en nieuwe plekken voor wonen nodig. Daarom kiezen D66 en CDA voor de ontwikkeling van minstens 21 grootschalige nieuwbouwlocaties van nationaal belang verspreid over het land. Dat kunnen nieuwe wijken zijn, maar ook nieuwe steden. Daarbij zal sprake zijn van een totaalaanpak: wonen, werken, bereikbaarheid, groen en andere voorzieningen worden samen ontwikkeld. Alle gebiedssubsidies worden in één budget gebundeld. Toepassing van instrumenten uit de voormalige crisis- en herstelwet zal procedures aanzienlijk verkorten. Ook zijn extra investeringen nodig in infrastructuur en voorzieningen voor wijken erbij en voor nieuwe bouwlocaties, mits die projecten leiden tot een zeer grote bijdrage aan de oplossing van het woningtekort. In de komende kabinetsperiode, schrijven beide partijen in hun naar eigen zeggen ambitieuze agenda, komt een fors budget beschikbaar voor ontsluiting van huidige bouwlocaties. Voor bouwlocaties van nationaal belang komt er voor de periode 2030–2040 een groot investeringspakket. Ook wordt de zogeheten woningbouwimpuls voortgezet.

Niet op de laatste plaats tonen Jetten en Bontenbal zich voorstander van geleidelijke beperking van de hypotheekrenteaftrek, gecompenseerd door lagere inkomstenbelasting.