Het beëindigen van de Verhuurderheffing zal de komende kabinetsperiode betrekkelijk weinig extra woningen opleveren.
Dat concludeert het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) na een verkenning van de verkiezingsprogramma’s van acht politieke partijen. Alle partijen willen sociale woningbouw stimuleren door verlaging van de Verhuurderheffing en de introductie van nieuwe financiële impulsen. Het EIB verwacht dat corporaties bestaande woningplannen onder de nieuwe voorwaarden zullen scharen. Ook bestaat er een kans op verdringing: meer sociale huur en minder woningbouw in andere sectoren. Het netto-effect is dan veel kleiner dan waar de politiek op rekent. Het gaat de komende kabinetsperiode hooguit om 16.000 tot 24.000 extra woningen, aldus het EIB.
Achterblijvende woningbouw is volgens EIB ook niet het gevolg van onvoldoende middelen, het overgrote deel van de corporaties heeft juist voldoende middelen om meer te bouwen, maar wordt veroorzaakt door lastige procedures en gebrek aan bouwlocaties. Ook plaatsen de onderzoekers vraagtekens bij de komst van een minister van Wonen. “Of meer centrale sturing zal leiden tot extra woningbouw, is sterk afhankelijk van de beleidskeuzes. De kernkwestie is ruimtelijke ordening en de mogelijkheid buiten-stedelijk woningbouw te organiseren.”
Ook vreest EIB voor regulering van de vrije huursector en het terugdringen van de rol van investeerders. “De veronderstelling dat beleggers kopers van de markt verdringen of straffeloos de prijs kunnen opdrijven, is niet te onderbouwen. Investeerders kopen woningen op om te splitsen of te renoveren en brengen die woningen weer terug op de markt. Daardoor neemt het finale aanbod toe. Regulering van de vrije huursector zal een negatief effect hebben op het woningaanbod.”
