Het transactievolume op de woningbeleggingsmarkt is in de eerste helft van dit jaar gegroeid met 2,3% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, meldt Capital Value.
De eerste zes maanden van dit jaar werden volgens Capital Value getypeerd door een groeiend aantal transacties in bestaande huurwoningen. De investeringen in nieuwbouw bleven in de eerste helft van 2025 juist achter.
In totaal werden in de eerste helft van 2025 11.000 huurwoningen verkocht, waarvan slechts drieduizend nieuwe. Particuliere beleggers namen ruim de helft van het transactievolume voor hun rekening. Het aankopen van bestaande huurwoningen is, aldus Capital Value, aantrekkelijk vanwege de sterke prijsstijgingen op de koopwoningmarkt.
Ook de belangstellling van internationale beleggers voor bestaande huurwoningen groeit, maar in nieuwbouw investeren zij nog steeds veel minder dan in voorgaande jaren. Het aandeel van internationale investeerers bedroeg in het eerste halfjaar 21%, terwiijl zij slechts verantoordelijk waren voor 8,7% van het investeringsvolume in nieuwbouw huurwoningen. Het zijn vooral woningcorporaties die in nieuwbouw investeren.
Capital Value verwacht als het gaat om institutionele beleggingen een zekere omslag. Zij inventarieerden dat er momenteel aan € 3 mrd aan nieuwbouwtransacties wordt afgerond. Als die transacties allemaal doorgaan, dan kan het investeringsvolume nieuwbouw in 2025 oplopen tot € 5 mrd. Maar dat betreft wel vooral Nederlandse institutionele beleggers, die met impactfondsen willen investeren in betaalbare huurwoningen.
Om de belangstelling van internationale beleggers te vergroten is het belangrijk, aldus Capital Value, dat de politiek eerst meer duidelijkheid biedt over versoepelingen in fiscale regelgeving en huurmarktbeleid. 'We zien dat investeringen van internationale beleggers al jaren onder het gewenste niveau liggen. Wij pleiten dan ook voor een impuls, bijvoorbeeld door verlaging van de overdrachtsbelasting of door het gelijktrekken van de fiscale behandeling van Nederlandse en internationale investeerders', zo verklaart ceo Arjan Peereboom van Capital Value.
