CBRE: beleggingsvolume commercieel vastgoed noteert sterkste kwartaal ooit

Het volume is vooral gedreven door beleggingen in bestaande woningcomplexen en nieuwbouwhuurwoningen, gevolgd door zorgvastgoed en kantoren. En markeert het sterkste eerste kwartaal ooit gemeten. De woningmarkt is Q1 2026 de belangrijkste aanjager van het beleggingsvolume, maar de druk op de huurwoningvoorraad neemt verder toe. Het segment is goed voor 45% van het totale volume, met investeringen van ruim € 1,8 mrd. Beleggers investeren € 920 mln in bestaande woningcomplexen (circa 3.450 woningen) en € 890 mln via forward-funding in de bouw van 3.025 nieuwe huurwoningen. Analyses van CBRE laten zien dat 2.760 aangekochte bestaande woningen direct richting de koopwoningmarkt gaan. In combinatie met aanhoudende uitpondactiviteiten door particuliere en institutionele beleggers blijft de uitstroom van huurwoningen groter dan de toevoer vanuit nieuwbouw.
Naast woningen draagt ook zorgvastgoed substantieel bij aan het hoge beleggingsvolume. In zorgvastgoed is circa € 805 mln belegd, grotendeels dankzij twee grote transacties: Aedifica nam 80% van de aandelen van Cofinimmo over en TPG Real Estate kocht twaalf eerstelijnszorgklinieken in Nederland als onderdeel van een bredere pan-Europese transactie.

Kantoren versterken herstel

Ook de kantorenmarkt trekt stevig aan en bereikt € 510 mln, een stijging van 69% ten opzichte van vorig jaar. Aantrekkelijke rendementsniveaus trekken een breder beleggerspubliek aan. Ook ontstaat door redemptions en het einde van investeringshorizons een breder aanbod. Kopende partijen zien vooral de lage leegstand en verwachte huurgroei in verschillende steden als aanleiding om juist nu in kantoren te stappen.

‘De markt beweegt nog altijd richting onze verwachting van € 14,3 mrd aan beleggingsdynamiek dit jaar. Hogere energieprijzen en rente hebben vooralsnog weinig invloed op transacties. Bij een langdurig hogere prijsvorming zien we wel lichte opwaartse druk op de aanvangsrendementen, maar de gebruikersmarkt blijft sterk en de huurgroeiverwachtingen houden stand, waardoor beleggers actief blijven. De kantorenmarkt trekt bovendien duidelijk aan; er wordt door investeerders met grote interesse gekeken naar het grote aantal proposities dat nu beschikbaar is of later dit jaar op de markt komt. Dit laat zien dat het groeiende vertrouwen van partijen in de kantorenmarkt voortzet’, zo verklaart Erik Langens, managing director bij CBRE Nederland.