Box 3-vluchteling ruilt Texelse vakantiewoning in voor Spanje

Het is wel wat verder rijden, maar fiscaal gezien veel aantrekkelijker, zo'n Spaanse woning. Veel vermogenden steken hun geld daarom met het oog op de hogere box 3-belasting liever in een Iberisch onderkomen. Dit jaar zouden er zomaar 6.000 Nederlanders de sleutel kunnen krijgen van een Spaans huis, meldt het FD. Ze vormen daarmee na de Britten en de Duitsers de grootste buitenlandse kopersgroep. 

Alicante kleurt Oranje

Volgens de grootste geldgever Caixa Bank is de woningmarkt in 2021 mede door de coronapandemie in een stroomversnelling gekomen, die nog werd versneld door ruimere hypotheekmogelijkheden. Inmiddels wordt een op de vijf Spaanse woningen door een buitenlander gekocht. Dat hoeven niet allemaal Europeanen te zijn. Ook kapitaalkrachtige immigranten uit Venezuela, Colombia en Mexico melden zich, en dan voor woningen in grote steden. ZIj voelen zich net als sommige Amerikanen niet meer welkom in de Verenigde Staten.

De groep Europeanen die een woning kopen als belegging, groeit hard. Jaarlijks zijn het er zo'n 50.000. De provincie Alicante is het meest in trek, mede omdat er al veel buitenlanders wonen en er advocaten, makelaars en adviesbureaus zitten die de eigen taal van de koper spreken. Jávea is daar uitgegroeid tot een Nederlandse enclave; bijna de helft van de inwoners is niet-Spaans. 70% van de huizen wordt verkocht aan Nederlanders. 

Bang voor pensioen

Het FD sprak Marcel Vonk, die net voor corona neerstreek in Jávea. Hij weet zeker dat de aanstaande hogere belasting in box 3 een rol speelt, want de tweede (of derde) woning in Spanje is vrijgesteld. 'Vooral ondernemers die in Nederland naast hun eigen huis nog ander onroerend goed hadden als pensioenvoorziening, zijn hierheen gekomen. Vrienden van me hebben het ook gedaan. Die zijn bang dat hun pensioen, dat ze in een tweede huis hadden zitten, door de Nederlandse belastingregels langzaam afkalft. Dus die verkopen hun tweede huis in Nederland en kopen er hier een.' Dat betekent wel dat de prijzen omhoog gaan; je moet inmiddels zeker een miljoen meenemen om een casa te veroveren.

Spanjaarden zijn niet allemaal blij met de komt van de investeerders omdat het woningtekort landelijk richting de 700.000 gaat. De Spaanse regering zou 21% btw willen gaan heffen op appartementen die het grootste deel van het jaar verhuurd worden en pleit voor een nieuwe staatsbelasting op de aankoop van woningen door buitenlanders die daar niet zelf ten minste zes maanden gaan wonen. Maar daarvoor gaan in Brussel nog niet de handen op elkaar.

Meer aanbod op Texel

De belastingdruk in Nederland is wel zeker en daarom doen veel eigenaren van een vakantiewoning hun huisje van de hand, merken ze op Texel. Daar is de afgelopen anderhalf jaar het aanbod van vakantiewoningen gegroeid. De gestegen belastingdruk geeft vaak het laatste zetje, zegt Richard Kortekaas van makelaardij Kortekaas & Kooijman in het Noordhollands Dagblad. 'Vanaf 2014 was de spaarrente erg laag en is men in stenen gevlucht. Daardoor stegen de prijzen van het vastgoed. Nu is de spaarrente weer hoger en kiest men eerder om te sparen. Bovendien staat het rendement enorm onder druk door de lastenverzwaringen. Het is niet ondenkbaar dat de prijs van vakantiewoningen hierdoor gaat dalen.'

Martin Trap van makelaardij Texel Vastgoed wijst naar de vakantieparken die in de jaren 80 en begin jaren 90 zijn gebouwd. 'Nu de huisjes flink moeten worden opgeknapt, besluiten eigenaren tot verkoop. Omdat de prijzen zijn gestegen stagneert de verkoop.' Maar kopers zijn er nog wel: 'Vaak mensen die hun bedrijf hebben verkocht en een mooi plekje op Texel willen.'

Kwaliteit daalt

Carmen van der Werff van de verhuurbureaus Texelvakanties en LandhuizenTexel merkt twijfel bij klanten. 'Een huisje in privébezit levert niks meer op. De eigenaren die hun huisje in de verkoop zetten, zullen geen onderhoud meer plegen, dat laten ze over aan de volgende eigenaar. Daardoor daalt de kwaliteit, terwijl de verhuurprijzen de afgelopen jaren zijn gestegen en de vraag naar kwaliteit juist groeit.' En dan komt de btw-verhoging op de verhuur er nog aan. 'Sommige verhuurders berekenen de btw-verhoging van 9 naar 21% komend jaar niet meteen geheel door in de huurprijs, maar doen dat gespreid om de bezetting op peil te houden, en draaien er dus zelf gedeeltelijk voor op. Op de duur zal de verkoopprijs van recreatiewoningen natuurlijk dalen.'

De eilandbezoeker die naar overnachtingen zoekt, is volgens de plaatselijke VVV prijsbewuster. 'Betaalbare accommodaties worden relatief snel geboekt, maar ook in het midden- en hogere segment blijft de vraag goed. Het aantal boekingen met aankomst in het volgende jaar ligt op hetzelfde niveau als in 2024.' Ook daar is bekend dat er meer vakantieaccommodaties te koop staan op Texel dan in de afgelopen jaren, maar dat zou weinig effect hebben op de beschikbaarheid voor verhuur.'