Volgens Calcasa steeg het aantal miljoenenwoningen in 2021 met 69% naar ruim 142.900.
Een jaar geleden rapporteerde Calcasa over de grootste stijging van het aantal miljoenenwoningen ooit, de toename van 40% was nog niet eerder vertoond. Nu blijkt die stijging slechts een opmaat te zijn geweest voor het afgelopen jaar. Hierdoor is inmiddels meer dan 3% van de Nederlandse koopwoningvoorraad een miljoenenwoning, aldus Calcasa.
De Konijnenlaan in Wassenaar was voor het vierde jaar op rij de duurste straat van Nederland. volgens Calcasa is het aantal miljoenenwoningen voor het achtste jaar op rij toegenomen. Eind 2013 waren er 14.360 woningen met een waarde van boven het miljoen, eind 2021 was dit bijna met een factor tien toegenomen tot 142.900 woningen, aldus Calcasa. De stijging van 69% in het afgelopen jaar is de grootste sinds Calcasa onderzoek doet naar miljoenenwoningen.
De belangrijkste oorzaak voor deze toename is volgens Calcasa de huizenprijsontwikkeling in Nederland. Calcasa schreef eerder dit kwartaal al over de prijsontwikkelingen van de Nederlandse koopwoningvoorraad. De huizenprijzen zijn in acht jaar tijd met ongeveer 93% gestegen. Volgens Calcasa heeft dit tot gevolg dat meer woningen de grens van € 1 mln hebben doorbroken het afgelopen jaar. Inmiddels is ruim 3% van de koopwoningvoorraad een miljoenenwoning in Nederland. Eind 2020 was dit nog geen 2%.
Volgens Calcasa is Amsterdam de woonplaats met de meeste miljoenenwoningen. Amsterdam telt op dit moment 18.550 woningen met een waarde boven het miljoen. Den Haag volgt met 9.300 miljoenenwoningen, gevolgd door Rotterdam (4.050) en Utrecht (3.800). Met name Utrecht en Den Haag hebben daarin een grote verandering ondergaan. In deze twee steden steeg het aantal miljoenenwoningen met respectievelijk 98% en 77%. Ter vergelijking, in Rotterdam was dit percentage 68% en Amsterdam 48% meer miljoenenwoningen ten opzichte van een jaar eerder, aldus Calcasa.
Volgens Calcasa bevinden de woonplaatsen met de grootste stijging van het aantal miljoenenwoningen zich voornamelijk buiten de Randstad. Groningen staat bovenaan de lijst, ten opzichte van een jaar eerder heeft hier een ruime verdubbeling plaatsgevonden. Arnhem, Apeldoorn, Almere, Zwolle en Houten zijn de andere woonplaatsen waar het aantal miljoenenwoningen meer dan verdubbeld is.
De woonplaatsen Bloemendaal en Aerdenhout staan met respectievelijk een stijging van 19% en 12% volgens het rapport van Calcasa niet in de lijst van grootste stijgers van het afgelopen jaar. Toch vallen deze twee woonplaatsen op omdat er meer dan duizend miljoenenwoningen staan. Daarvan is meer dan de helft van de huizen een miljoenenwoning. In Bloemendaal is 59% van de woningen een miljoenenwoning, in Aerdenhout is dit 74%, aldus Calcasa.
De Konijnenlaan in Wassenaar is voor het vierde jaar op rij de duurste straat van Nederland. De gemiddelde vierkante meter prijs in de Konijnenlaan is niet de hoogste van Nederland, maar behoort wel tot de top, volgens Calcasa. In de Konijnenlaan betaal je gemiddeld € 9.300 per vierkante meter. De duurste straten van Nederland staan volgens Calcasa echter in Amsterdam: de Van Breestraat en Johannes Verhulststraat. Hier betaal je € 10.500 en € 10.250 per vierkante meter woonoppervlak.
De Keizersgracht in Amsterdam is volgens Calcasa de straat met de meeste miljoenenwoningen in Nederland. Hier staan 583 miljoenenwoningen. Samen met de Prinsengracht en Valeriusstraat staat de keizersgracht in de top 3 van meeste miljoenenwoningen.
Het verschil tussen de bovenkant en de onderkant van de markt is volgens Calcasa de afgelopen jaren steeds verder uit elkaar gaan liggen. In 2013 behoorde een huis van € 700.000 nog tot de top 1% van de markt. Een huis van € 54.000 behoorde op dat moment tot de goedkoopste 1%. Volgens Calcasa zijn de prijzen aan zowel de bovenkant als de onderkant aanzienlijk gestegen. Een huis van € 1.385.000 behoort nu tot de top 1%, terwijl een waarde van € 100.000 in de onderste 1% valt. Hiermee is het verschil opgelopen tot € 1.285.000 en op € 7.000 na een verdubbeling van het verschil in 2013, aldus Calcasa.
