Het fotograferen vanuit de meest gunstige hoeken is zo oud als de weg naar Kralingen. AI maakt van iedere authentieke woning een zonovergoten paleisje en verkopers melden het geknutsel met foto’s zelden.
Dat blijkt uit onderzoek van Coraly Intelligence naar woningadvertenties op Funda en Pararius. Voor de Nederlandse editie van de Global Property Portal Index werden in juni en juli bijna 128.000 geplaatste beelden onderzocht. Na het verwijderen van onder meer renders, plattegronden en dubbele foto's bleven 122.677 unieke woningfoto’s over. Bij 0,61% daarvan vond de onderzoeker aanwijzingen voor digitale manipulatie.
Dat lijkt weinig, maar bekeken per woningadvertentie wordt het beeld anders. Van ruim 13.000 onderzochte advertenties bevatte 4,76% minstens één foto waarbij een signaal voor manipulatie werd gevonden. Bij huurwoningen was dat 4,8%, bij koopwoningen 4,69%.
Bij 56,9% van de gemanipuleerde foto's werd een vervanging van de lucht gesignaleerd boven de woning. Kleuren van interieur en exterieur werden in 30,9% van de gevallen opgepoetst. Virtuele woninginrichting kwam voor bij 13,8% en bij 18,5% werden objecten uit het beeld verwijderd. Verschillende ingrepen kunnen daarbij in één foto voorkomen.
Kliko uit beeld
Juist dat laatste is volgens de onderzoekers relevanter voor kopers. Een bank die digitaal in een lege woonkamer wordt gezet, is nog als verbeelding van de mogelijkheden te verkopen. Maar een container, kast of ander storend element dat digitaal verdwijnt, kan bij de bezichtiging gewoon weer opduiken. Ruim een derde van de gesignaleerde gevallen krijgt daarom het predicaat ‘high priority’ voor controle.
De potentiële fotobewerking wordt vrijwel nooit in of bij het beeld zelf gemeld. Slechts bij 0,94% van de als gewijzigd aangemerkte voorbeelden vond Coraly een mogelijk zichtbaar signaal dat de foto was bewerkt.
Coraly pleit er niet voor digitale bewerking te verbieden. Wel zouden woningplatforms moeten verlangen dat bewerkte foto's als zodanig herkenbaar blijven, het origineel bewaren en bij ingrijpender wijzigingen menselijke controle toepassen.
