De huizenprijzen stijgen naar verwachting van ABN Amro in 2026 met 3% en in 2027 met 4%. Over 2025 werd nog een prijsstijging van 8,7% genoteerd.
De bank schrijft in zijn nieuwste Woningmarktmonitor, dat de gematigde prijsgroei wordt gedreven door een bescheiden economische groei in Nederland. Dit in combinatie met een licht dalende inflatie en stijgende inkomens van huishoudens. Het betekent volgens de bankeconomen van ABN Amro dat de vraag naar woningen zowel in 2026 als 2027 sterk blijft en de opwaartse druk op de huizenprijzen, hoewel in mindere mate dan vorig jaar, aanhoudt.
De economen verwachten dat afbouw van de hypotheekrenteaftrek de huizenprijzen in de eerstkomende komende jaren niet direct zal doen dalen, ook doordat hogere lonen en inflatie de huizenprijzen juist omhoog stuwen. ‘Partijen streven naar een langzame afbouw om zo de inkomenseffecten voor huizenbezitters te verzachten. Zo mogen huiseigenaren geen nadeel ondervinden en wordt gesproken over een regeling voor een vermindering van de inkomstenbelasting. De uitwerking hiervan is echter complex en vergt de nodige tijd.’
Uitponden stuwt transacties
Het aantal transacties lag in 2025 op recordhoogte, vooral door de verkoop van beleggingspanden. Over 2025 verwacht de bank 239.000 transacties, 16% meer dan in dezelfde periode in 2024. De verkoopgolf onder beleggers komt echter geleidelijk tot stilstand. Het uitponden van huurwoningen zet in de eerste helft van dit jaar weliswaar door, zo meldt ABN Amro, maar de effecten hiervan zullen in 2027 waarschijnlijk verdwijnen.
Ook het gebrek aan nieuwbouw heeft een neerwaarts effect op het aantal transacties. De bank ziet zowel in 2026 (-1%) als in 2027 (-4%) een daling van het aantal woningtransacties ontstaan.
Gerelateerde artikelen:
