Met een gemiddelde toename van 8,7% stegen de huizenprijzen in 2024 naar recordniveau. ABN Amro verwacht dat deze prijsstijgingen in 2025 (+7%) en 2026 (+3%) aanhouden.
Vooral in Utrecht en landelijke gebieden gaan de huizenprijzen verder omhoog, zo stelt de bank in zijn nieuwste woningmarktmonitor, die donderdag verscheen. ABN Amro voorziet voor grote steden als Amsterdam en Rotterdam een minder sterke groei.
De belangrijkste oorzaken voor deze groei -de dalende hypotheekrente, het woningtekort en de hogere inkomens van huishoudens - blijven volgens de bankeconomen ook in 2025 bepalend. ‘Schuldstatistieken tonen aan dat huishoudens financieel stabiel zijn, mede door strengere leennormen die de schuldfinanciering van woningen hebben beperkt. Hierdoor lijken de hoge woningprijzen geen financiële problemen te veroorzaken voor (nieuwe) huiseigenaren’.
Uitponden stabiliseert eind 2025
De ontwikkelingen in de huizenmarkt wijzen er volgens ABN Amro op dat het aantal transacties nog steeds in de lift zit. Zo vonden vorig jaar, mede door uitponden, in totaal ruim 200.000 woningtransacties plaats, wat in lijn is met eerdere prognoses van de bank.
Voor 2025 stelt ABN Amro haar prognoses naar boven bij (van +2,5 naar +5%), terwijl deze voor 2026 ongewijzigd blijven (+1%). De bank verwacht dat de tijdelijke verkoopgolf onder particuliere beleggers tegen het einde van dit jaar grotendeels is gestabiliseerd. Ook blijft het woningaanbod beperkt, waardoor de transactiegroei in 2026 waarschijnlijk zal afvlakken, aldus de economen.
Vraag naar woningen stabiel
Ondanks een lichte tegenwind aan het begin van het jaar en onzekerheid over geopolitieke ontwikkelingen, blijft de huizenmarkt in 2025 naar inzicht van de analisten nog volop in beweging. ‘Begin dit jaar steeg de hypotheekrente licht en de maandelijkse prijsgroei kwam in februari bijna tot stilstand. De lichte stijging van de hypotheekrente kan deels worden verklaard door de versoepeling van de Duitse schuldenrem, wat risico’s toevoegt aan de eurozone. Ook is er onzekerheid over de tariefplannen van Trump, maar de impact hiervan op de Nederlandse huizenmarkt blijft naar verwachting klein’, zegt Mike Langen, senior econoom Woningmarkt van ABN Amro.
‘Tegelijkertijd blijft het woningaanbod krap, ondanks enkele positieve signalen. Zo heeft de overheid geprobeerd nieuwbouw te stimuleren, maar laten concrete resultaten op zich wachten. Daarom verwachten we dat de huizenprijzen dit jaar en ook daarna zullen stijgen.’
Gerelateerde artikelen:
