Per 1 januari 2027 treedt de Wet modernisering servicekosten in werking. Die moet huurders en verhuurders meer duidelijkheid geven over welke kosten verhuurders als servicekosten mogen doorberekenen.
In het bijbehorende besluit, dat woensdag is gepubliceerd, staan acht soorten servicekosten:
- warmte en koude;
- elektriciteit;
- gas en water;
- roerende zaken;
- toezicht, beveiliging en vuil;
- signaallevering;
- verzekering en fondsvorming en
- administratiekosten.
Alleen deze kostenposten mogen verhuurders als servicekosten aan huurders doorberekenen. 'Daarmee wordt afgebakend wat onder servicekosten valt', aldus de overheid. De Regeling servicekosten bevat regels en uitgangspunten voor het berekenen van de servicekosten. De regels bieden verhuurders, huurders, gemeenten en andere betrokken partijen helderheid bij het vaststellen van een redelijke vergoeding.
Alleen voor nieuwe contracten
De regels gaan gelden voor huurcontracten die op of na 1 januari 2027 worden afgesloten. 'Eerder is 1 juli 2026 gecommuniceerd, maar de nieuwe ingangsdatum biedt meer tijd voor de zorgvuldige invoering van het nieuwe stelsel. Verhuurders mogen overeenkomen met hun huurders om de nieuwe regels vanaf 1 januari 2027 ook toe te passen op bestaande huurcontracten.' Daarmee kan een verhuurder voorkomen dat binnen één woongebouw verschillende administraties voor de afrekening van servicekosten naast elkaar moeten worden bijgehouden.
De nieuwe regels geven de Huurcommissie extra mogelijkheden bij de toetsing van servicekosten. Zo kan de Huurcommissie alle kosten uit een voorschot servicekosten gaan beoordelen. Ook kunnen kleinere groepen huurders gemakkelijker samen een collectief verzoek indienen.
Verhuurders liggen nog weleens onder vuur vanwege onder meer te hoge servicekosten. Amsterdam greep onlangs in bij een verhuurder van studentenwoningen en de Hoge Raad heeft een zaak liggen waarin huurders servicekosten terug eisen van DWS.
