Als gevolg van de liquidatie van het Duitse open-end fonds CS Euroreal komt circa 160.000 m[sup]2[/sup] Nederlands vastgoed aan de markt. Het gaat om een gespreide portefeuille van een top-kantoorgebouw aan de Zuidas (FOZ), een prestigieus herontwikkelingsobject aan Keizersgracht (5 Keizers) tot logistiek vastgoed in Schiphol-Zuidoost (Eagle Global Logistics). Deal Focus 24-5-2012
Als gevolg van de liquidatie van het Duitse open-end fonds CS Euroreal komt circa 160.000 m2 Nederlands vastgoed aan de markt. Het gaat om een gespreide portefeuille van een top-kantoorgebouw aan de Zuidas (FOZ), een prestigieus herontwikkelingsobject aan Keizersgracht (5 Keizers) tot logistiek vastgoed in Schiphol-Zuidoost (Eagle Global Logistics).
Deal Focus 24-5-2012
Dat blijkt uit een analyse van de Nederlandse portefeuille van CS Euroreal, dat onderdeel is van Credit Suisse Asset Management. Afgelopen maandag werd het fonds voor één dag geopend en trokken participanten massaal (meer dan 25% van het fondsvolume) hun investeringen terug. Daarop werd liquidatie van het fonds onvermijdelijk. CS Euroreal maakte bekend dat alle assets (ca. € 6 mrd, waarvan € 675 mln in Nederland) binnen nu en vijf jaar verkocht moeten zijn. Dit om al te geforceerde verkopen te voorkomen. Tegelijk staat CS Euroreal onder druk om al dit jaar een deel van het vermogen uit te keren aan de participanten, uiterlijk in december 2012. Enkel weken geleden verkocht CS Euroreal al een ‘parel’ in de Nederlandse portefeuille, het 30.000 m2 grote Vinoly aan de Zuidas, aan Deka.
De resterende Nederlandse portefeuille bevat hoofdzakelijk kantoorgebouwen. Naast het gloednieuwe gebouw FOZ (12.700 m2, in 2009 opgeleverd) aan de Zuidas, zijn dat objecten als Acanthus in Zuidoost (41.210 m2), Sijthoff-City, Grote Marktstraat Den Haag (11.103 m2) en het bijna 17.000 m2 grote kantoorgebouw Rochussenstraat 198-210 in Rotterdam. Credit Suisse sloot vorig jaar nog een 15-jarige huurovereenkomst met de Hogeschool Rotterdam voor dit complex dat een omvangrijke modernisering ondergaat.
Een opvallend complex in de portefeuille die nu aan de markt komt is de 5 Keizers aan de Keizersgracht 271/287 in Amsterdam. Dit is een bijzonder complex dat bestaat uit vijf aaneengeschakelde gebouwen met een bruto oppervlakte van circa 18.000 m2. Het complex is gebouwd tussen 1967 en 1985 en staat sinds 2008 leeg. Vorig jaar sloot Credit Suisse met ontwikkelaar COD een overeenkomst over de herontwikkeling van de 5 Keizers. COD herontwikkelt het gebouw tot een multifunctioneel gebouw. Het programma omvat kantoor, onderwijs, wonen en retail.
De verwachting is dat dit jaar nog meer Nederlands vastgoed aan de markt komt van Duitse open-end fondsen die gedwongen moeten liquideren.
