De vorig jaar omgevallen vastgoedholding van Sjan van Ettekoven bezorgt de curator voorlopig nog genoeg werk. Daarbij rijst de vraag of voorafgaand aan het faillissement vastgoed en kapitaal via een omweg is veiliggesteld in de nog altijd actieve familieholding.
Van Ettekoven is bekend van de Gooise slagerij Chateau Briand, maar bouwde in de loop der jaren ook een vastgoedbedrijf uit dat zich richtte op het herontwikkelen en doorverkopen van veelal vervallen kantoorpanden. Mede doordat het vastgoed vaak (top)zwaar was gefinancierd liep het bedrijfsmodel in 2025 spaak: eind vorig jaar ging de vastgoedholding failliet. Het slagersbedrijf, dat sinds vijf jaar wordt bestierd door Van Ettekovens zus, bleef daarbuiten.
Eerder bleek dat de fiscus nog een rekening van € 35 mln had neergelegd bij de curator. De curator is inmiddels aan het derde faillissementsverslag toe; de afgelopen maanden is voor nog twee BV's uit de omvangrijke bedrijvenfamilie het doek gevallen. Voor het onroerend goed van het begin dit jaar failliet verklaarde Chateau Viande is nog een bedrag van € 10 mln ontvangen - dat is direct doorgestort aan de hypotheekhouder. 'De onroerende zaken vertegenwoordigden geen overwaarde.' Gaandeweg worden diverse panden uit de portefeuille via een veiling verkocht.
Verkoopwaarde dekt hypotheek niet
De BV ZW7-I is een van de recent failliet verklaarde ondernemingen en was eigenaar van een bouwkavel van 4.664 m² in Hoogvliet Rotterdam, waarop 255 appartementsrechten zijn gevestigd. Daarvoor is een koper gevonden die € 9,15 mln wil betalen, meer dan de getaxeerde waarde. Ook hier zal de boedel er niet rijker van worden, want er rust nog een hypotheek van ruim € 14 mln op de grond. De BV ZVE I is ook failliet; die bezat twee panden in Mijdrecht met een totale hypotheek van € 3,1 mln. Er wordt momenteel een taxatierapport opgesteld om de waarde van de onroerende zaken te kunnen bepalen. Behalve de fiscus, wiens vordering is opgelopen tot tegen de € 36 mln, heeft de failliete groep nog 102 andere crediteuren die gezamenlijk een kleine € 37 mln te vorderen hebben.
Woning kort voor faillissement verkocht
Opmerkelijk is dat de curator een procedure heeft lopen tegen de Ettekoven Family Holding, die in april nog voor € 3 mln een Leusdens kantoorpand kocht van M7. Nu blijkt dat die familieholding vorig jaar voor € 550.000 een woning aan de Tolakkerweg 150 in Hollandsche Rading heeft gekocht van de S. van Ettekoven Holding. In december is het huis vervolgens doorverkocht voor negen ton. Dat is niet in de haak, aldus de curator, die op grond van pauliana de vernietiging heeft ingeroepen van de eerste koopovereenkomst. Hij heeft conservatoir derdenbeslag laten leggen op een deel van de bij de notaris gestorte koopsom. Geen pretje voor de koper, die de levering van zijn nieuwe huis voorlopig niet ziet doorgaan. Er wordt wel onderhandeld over een schikking. In elk geval is afgesproken dat de overwaarde van € 134.619,93 in depot blijft bij de notaris.
Schuiven met AZC
De zogeheten actio pauliana kan een curator gebruiken om handelingen terug te draaien waarmee de omgevallen vennootschap schuldeisers heeft benadeeld. En daarvan lijkt sprake bij de doorverkoopconstructie in Hollandsche Rading, waar de familieholding zelf is gevestigd aan de Tolakkerweg 162. Met de transactie is vastgoed voorafgaand aan het faillissement mogelijk op onrechtmatige wijze buiten het bedrijf gebracht. De familieholding bezit overigens ook Tolakkerweg 154, het woonadres van de inmiddels ook privé failliet verklaarde Sjan van Ettekoven.
Kadastergegevens lijken erop te wijzen dat er meer met vastgoed is geschoven. De familieholding is bijvoorbeeld eigenaar van het pand aan het adres Mon Plaisir 40 in Etten-Leur. Daar is het Centraal Orgaan opvang Asielzoekers (COA) gevestigd. In december 2021 werd SVE Holding nog eigenaar van het voormalige kantoorpand van installatiebedrijf ABB. Drie jaar later werd het pand voor een kleine € 4 mln verkocht aan OHHW, inmiddels omgedoopt in Ettekoven Family Holding. Verkoper was toen echter Etten Leur Property Fund, die het pand tussentijds van SVE Holding had overgenomen. Dat is een bedrijf met als vestigingsadres Hoorn 428 in Alphen aan den Rijn. De bestuurders hebben een stevige link met de vleessector: Adriaan Figee en Joris Zandbergen, directieleden van (vega)vleesproducent Zandbergen World's Finest Meat in Zoeterwoude.
Vermoedelijk is het een lucratieve schuifpuzzel geweest voor Van Ettekoven: het COA in Etten-Leur herbergt zo'n 250 asielzoekers. Uitspraken over huursommen doet het COA niet, maar het gaat ongetwijfeld om een aanzienlijke som op jaarbasis. Mede daardoor lijkt de aanschafprijs van € 4 mln aan de bescheiden kant: de familieholding kan naast vaste inkomsten dus ook rekenen op een stevige overwaarde uit het pand in Etten-Leur.
