De rente op verhuurhypotheken is nagenoeg ongevoelig voor de stijgende kapitaalmarktrente, meldt Financieren.nl
De 5-jaars euro-swap klom sinds eind juni naar 3,0%, ruim een kwart procentpunt hoger dan het recente dal, terwijl de marktgemiddelde verhuurhypotheekrente rond 5,6% bleef hangen. Volgens Financieren.nl is dit voor vastgoedbeleggers een interessant prijsmoment, dat niet onbeperkt zal voortduren. De kern van de ontwikkeling in Q3 is de snel oplopende 5-jaars euro-swap (IRS); waar deze IRS eind juni nog rond 2,77% noteerde, werd in juli een piek van ruim 3,1% aangetikt, om het kwartaal te besluiten rond 3,0%. Over de hele periode is de beweging helder: de fundingkosten voor vastgoedfinancieringen nemen toe. Opvallend genoeg blijft de verhuurhypotheekrente daarbij achter. Het marktgemiddelde op 70% LTV schommelde het grootste deel van het kwartaal rond 5,58% en liep pas in de laatste metingen licht op richting 5,65%.
Die asymmetrie ziet de Hilversumse vastgoedfinancier terug in de marge: het verschil tussen de verhuurrente en de swaprente kromp van 2,82% eind juni naar ongeveer 2,6% eind juli. Dat betekent dat aanbieders een deel van de hogere inkooprente zelf absorberen, in plaats van die volledig door te berekenen aan beleggers. ‘Het gat tussen kapitaalmarktrente en verhuurhypotheekrente kan niet eindeloos blijven bestaan,’ zegt woordvoerder Arjen Hoek. ‘Zolang geopolitieke spanningen de inflatie- en renteverwachtingen aanjagen, blijft de opwaartse druk op de swap hoog. Dat maakt dit voor vastgoedbeleggers een interessant, maar ook kwetsbaar moment: de huidige tarieven zijn historisch gezien nog altijd relatief beheersbaar, terwijl de onderliggende marktdynamiek duidelijk strakker wordt.’
