De huren van corporaties stijgen dit jaar gemiddeld met 3,6%. Omdat de lonen in 2025 gemiddeld met 5% stegen, is het overgrote deel van de huurders dit jaar een kleiner deel van hun inkomen kwijt aan huur dan vorig jaar.
Dat blijkt uit de jaarlijkse enquête van Aedes onder 138 corporaties. In de afgelopen 10 jaar (2015 – 2025) stegen de huren van corporaties met 17% terwijl de inflatie in diezelfde periode met 31% opliep. Daardoor daalde de zogeheten huurquote van 24% naar 20%. Huurders van sociale corporatiewoningen zijn dus een kleiner deel van hun inkomen kwijt zijn aan huur.
De huurstijging voor sociale huurwoningen blijft de komende jaren gekoppeld aan de inflatie. In de Nationale Prestatieafspraken is vastgelegd dat de huurverhoging wordt gebaseerd op het gemiddelde van de inflatie van de voorgaande 3 jaren. Zo volgt de huur de inflatie en worden grote schommelingen in de huurverhoging tussen opeenvolgende jaren voorkomen.
Inkomensafhankelijk
Corporaties kunnen huishoudens met een hoger (midden)inkomen een hogere huur vragen. Steeds meer corporaties doen dit. Enkele jaren geleden maakte minder dan de helft van de corporaties gebruik van deze mogelijkheid. In 2026 vraagt driekwart (74%) hogere huren aan huurders die dit kunnen dragen. De gemiddelde inkomensafhankelijke huurverhoging voor hoge middeninkomens is € 48, bij de hoge inkomens is die gemiddeld € 95.
De extra inkomsten door inkomensafhankelijke huur zijn overigens beperkt. Slechts een klein deel van de corporatieshuurders (zo’n 7%) heeft een hoger (midden)inkomen. Als zij de woning verlaten, worden de huuropbrengsten weer lager. De nieuwe huurder krijgt immers weer een lage huur, conform de regels van het passend toewijzen.
De huren van corporaties zijn lager (63%) dan de maximale huur conform het WWS (puntenstelsel). Corporaties moeten hun woningen ‘passend toewijzen’, zodat de huur niet te hoog is voor het inkomen.
Gemiddelde huurprijs
Eind 2025 lag de gemiddelde huurprijs van sociale huurwoningen van corporaties op € 643 per maand. Veel huurders met lagere inkomens ontvangen huurtoeslag. Deze is voor hen onmisbaar om de huur te kunnen blijven betalen. De huurtoeslag vermindert het effect van huurverhoging. In onderstaande tabel zie je wat er gebeurt met de huur en de huurtoeslag na de huurverhoging van 1 juli bij een alleenstaande huurder (met een bijstandsinkomen en gemiddelde huur).
Gerelateerde artikelen:
